Allmännyttiga bostadssamfund (YLE)
Ett långfristigt räntestödslån för byggande, anskaffning och grundförbättring av hyresbostäder eller bostadsrättshus kan beviljas samfund som uppfyller de förutsättningar som föreskrivs för allmännyttiga bostadssamfund och som Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA har
angett med stöd av detta.
Dessutom kan långfristiga räntestödslån beviljas sådana aktiebolag eller bostadsaktiebolag där något allmännyttigt bostadssamfund har en direkt bestämmanderätt.Tidigare har allmännyttiga bostadssamfund och bolag som dessa har bestämmanderätt över beviljats aravalån för byggande, anskaffning och grundförbättring av hyres- eller bostadsrättsbostäder.
Förutsättningar som ställts för samfundet
För att kunna bli angivet måste ett allmännyttigt bostadssamfund uppfylla följande krav och handla i enlighet med dem:
- samfundets verksamhetsområde är att låta bygga och anskaffa hyres- eller bostadsrättsbostäder och att hyra ut dem på sociala grunder eller erbjuda dem för användning som bostadsrättsbostäder i syfte att för de boende tillhandahålla goda och trygga boendeförhållanden till skäliga kostnader
- samfundet meddelar offentligt att bostäderna kan sökas
- samfundet betalar inte till sina ägare annat än skälig avkastning på de medel som ägaren placerat i samfundet, vilken är högst 4 procent av beräkningsgrunden för avkastningen
- samfundet ordnar ägandet av bostäderna så att en utjämning av hyrorna eller bruksvederlagen är möjlig och skapar inte en sådana struktur att samfundets ansvar för hyres- eller bostadsrättshus i ekonomiska svårigheter äventyras
- samfundet tar inte andra risker än de som hör samman med verksamheten enligt 1 punkten
- samfundets aktier eller andelar är inte föremål för offentlig handel.
Den begränsning som avses i 1 mom. 3 punkten gäller inte avkastningen på de medel som ägaren har investerat i aravahyresbostäder för vilka lån har beviljats före den 1 januari 1980.
Allmännyttighet i en koncern
Då förutsättningarna för allmännyttighet tillämpas inom en koncern ska som en helhet behandlas det angivna samfundet samt till samma koncern hörande
- andra angivna samfund
- samfund som innehar aravabostäder som är underställda begränsningar i fråga om användning och överlåtelse eller aktier som berättigar till besittning av dem
- samfund som innehar bostäder som är underställda den användningsbegränsningstid på 20 år som avses i lagen om räntestöd för hyresbostadslån (867/1980), eller aktier som berättigar till besittning av dem
- samfund som innehar bostäder som är underställda begränsningarna i fråga om användning och överlåtelse enligt lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001), eller aktier som berättigar till besittning av dem
- samfund som innehar bostadsrättsbostäder eller aktier som berättigar till besittning av dem.
Samfund anges av
Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet anger samfund till allmännyttiga bostadssamfund. ARA kan också återkalla ett angivande om samfundet inte handlar i enlighet med de allmännyttiga förutsättningarna eller om samfundet ansöker om återkallande av angivandet.
Tillsyn över allmännyttigheten
Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet övervakar att de angivna samfunden uppfyller förutsättningarna för allmännyttigheten och handlar i enlighet med dem. Ett angivet samfund ska i förskott meddela ARA om omständigheter som kan ha inverkan på uppfyllandet av förutsättningarna för allmännyttigheten.
Om angivandet av samfundet återkallas kan Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet säga upp de aravalån som samfundet har så att de förfaller efter sex månader och avsluta det räntestöd som betalas till samfundet efter sex månader.
Lagstiftning
Aravalagen (1189/1993), lag om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001), statsrådets förordning om avkastning som betalas till arava- och räntestödslåntagare (1371/2016)
Ytterligare information
Ansökningsförfarande: Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA, tfn 029 525 0800
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001
Val av boende i hyres- och delägarbostäder (ASV)
Tillämpning av val av boende
Val av boende gäller följande bostäder:
- aravahyresbostäder,
- hyresbostäder som belånats med ett långfristigt lån för grundförbättring enligt lagen om grundförbättring av bostäder (34/1979), om inte lånet eller ersättningen för ränteförmånen har återbetalats före 1.9.1997,
- hyresbostäder som omfattas av fortsatta begränsningar på 10 år,
- hyresbostäder som belånats med stöd av lagen om räntestöd för hyresbostadslån (867/1980) och som är underställda en användningsbegränsningstid på 20 år,
- hyres- och delägarbostäder som belånats med stöd av lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001).
Observera att bestämmelserna för val av boende till hyreshus som byggts med kortfristigt räntestödslån avviker från det som här anges (se produktkort KT5).
Urvalskriterier
Valet av boende baserar sig på social ändamålsenlighet och ekonomiskt behov. De grundläggande kriterierna är tre: bostadsbehov, förmögenhet och inkomster. De grundläggande kriterierna granskas per hushåll. Företräde ska ges bostadslösa och andra hushåll som har det mest brådskande behovet av bostad, är minst bemedlade och har de lägsta inkomsterna.
Målet med valet av boende är att bostäderna anvisas till de hushåll som mest behöver en hyresbostad samt att en mångsidig boendestruktur i hyreshuset och ett socialt balanserat bostadsområde samtidigt eftersträvas.
Behov av bostad
I bedömningen av bostadsbehovet tas särskild hänsyn till sökandehushållets bostadsförhållanden och hur brådskande det är att förbättra dessa samt till hushållets storlek och åldersstruktur.
Förmögenhet
Om sökandehushållet har så pass stor förmögenhet att det kan skaffa en bostad som motsvarar dess behov utan statligt stöd får sökanden inte väljas som boende. I övrigt beaktas förmögenhet som en faktor som påverkar valet av boende.
Inkomster
Som sökandehushållets inkomster beaktas hushållets fasta inkomster uträknade per månad. Bostadsbidrag eller de inkomster som avses i 15 § i lagen om allmänt bostadsbidrag (938/2014) räknas inte som inkomst. När olika sökandehushålls inkomster jämförs beaktas hushållets storlek och antalet barn som hör till hushållet.
Sökandes prioriteringsordning
Sökandenas inbördes prioriteringsordning bedöms som en helhet där sökandehushållens bostadsbehov, förmögenhet och inkomster beaktas. Företräde ska ges bostadslösa och andra hushåll som har det mest brådskande behovet av bostad, är minst bemedlade och har de lägsta inkomsterna.
Vid valet av boende till sådana räntestödshyresbostäder i fråga om vilka en eller flera kommuner har den faktiska bestämmanderätten kan en medlem i den kommun där bostaden är belägen få företräde bland sådana sökande som enligt en helhetsbedömning med beaktande av bostadsbehovet, inkomsterna och förmögenheten är i samma ställning.
Undantag vid val av boende
En sökande kan väljas till boende oberoende av storleken på förmögenheten och inkomsterna i särskilt föreskrivna fall som anknyter till hälsoskäl eller sociala skäl eller i syfte att främja ett ändamålsenligt nyttjande av bostäderna.
Om undantaget baserar sig på att hyresbostaden omfattas av den ytterligare begränsningstiden på tio år med stöd av aravabegränsningslagen och hyrestiden infaller under den nämnda tioårsperioden kan undantaget gälla högst 15 procent av alla bostäder i aravahyreshuset.
Kommunen kan också av separat föreskrivna orsaker ge tillstånd att tillfälligt använda en hyresbostad som bostad för andra än de personer som valts enligt grunderna för val av boende, dock högst i två år åt gången.
Tillsyn av val av boende
Kommunen övervakar iakttagandet av grunderna för val av boende till de hyresbostäder som finns i kommunen.
Till den del det är fråga om bostäder där boendeservicen ska organiseras av välfärdsområdet, utövar välfärdsområdet tillsyn över valet av boende.
Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA svarar för den allmänna styrningen av valet av boende.
Lagstiftning
Aravabegränsningslagen (1190/1993), Lag om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001), Statsrådets förordning om val av hyresgäster till arava- och räntestödshyresbostäder (166/2008).
Ytterligare information
Tillämpningspraxis och rådgivning: Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA, tfn 029 525 0800 (växel)
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001 (växel)
Användnings- och överlåtelsebegränsningar för arava- och räntestödshyresbostäder
Närmare information om objekten finns i ARAs e-tjänster.
Bostäder som begränsningarna gäller
Användnings- och överlåtelsebegränsningarna gäller följande hyresbostäder och hyreshus:
- hyresbostäder och hyreshus som fått lån enligt aravalagen (1189/1993)
- hyres- och delägarbostäder och hyreshus som fått lån enligt Lag om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001)
- arava- och räntestödsbostäder som finansierats med lagar som föregick dessa lagar.
Giltighetstiden för användnings- och överlåtelsebegränsningarna
Begränsningarna är i kraft oberoende av en förtida återbetalning av lånet för den tid lånet har beviljats. Begränsningstiden är i regel 45 år.
Begränsningstiden är 40 år om lånet har beviljar efter den 31 augusti 2004 enligt lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån.
Begränsningstiden för renoveringslån är 30 år.
Anteckning om begränsning
Anteckning om begränsning görs i lagfarts- och inteckningsregistret, i lägenhetsdatasystemet samt i aktieböckerna och aktieägarförteckningen.
Bostadsbruk och val av hyresgäster
Bostadslägenheterna ska användas som hyresbostäder. Valet av hyresgäster grundar sig på social ändamålsenlighet och ekonomiskt behov och grunderna för val av hyresgäster ska följas.
Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet kan avsluta utbetalningen av räntestöd och förpliktiga låntagaren till statens bostadsfond helt eller delvis betala det räntestöd som staten redan betalat på lånet om låntagaren har använt bostadslägenheten i strid med det som föreskrivs om val av hyresgäster.
Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet kan på särskild orsak bevilja tillstånd att använda bostaden för annat ändamål än som hyresbostad.
Om hyresgästernas möjligheter att delta och påverka bestäms i lagen om samförvaltning i statligt stödda hyreshus (1169/2022, i kraft den 1 januari 2024, innan dess 649/1990).
Hyra
Högst det belopp som behövs vid sidan av fastighetens övriga intäkter för att finansiera bostäderna och de därtill hörande lokalerna samt för utgifterna för god fastighetsskötsel får tas ut i hyra för bostaden av hyresgästen.
Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet utövar tillsyn över att bestämmelserna om bestämmande av självkostnadshyror och tillhörande förfaranden följs.
Begränsningarna som gäller bestämmande av hyra upphör då arava- eller räntestödslånet har blivit återbetalt enligt normala amorteringsvillkor. Om lånet betalas tillbaka i förtid upphör begränsningarna för hyran om 30 år efter att lånet har godkänts.
Befrielse från användnings- och överlåtelsebegränsningarna
Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet kan på ansökan helt eller delvis bevilja befrielse från begränsningarna om detta gör att bostadsmarknaden i området fungerar bättre eller förhindrar att bostäder står tomma och förebygger de ekonomiska förluster det orsakar, eller av annan särskild anledning.
I regel är förutsättningen att arava- eller räntestödslånet har återbetalts.
Överlåtelsebegränsningar för objekt som fått arava- eller räntestödslån
En bostad ett hus eller de aktier som berättigar till aktier och som försetts med användnings- och överlåtelsebegränsningar kan överlåtas endast till kommunen, en överlåtelsemottagare utsedd av ARA eller en annan överlåtelsemottagare som kan anses motsvara överlåtaren av hyreshuset eller aktierna. Överlåtelsebegränsningen och -priset gäller alla rättshandlingar vars verkliga syfte är att överlåta räntestödshyresbostaden eller räntestödshyreshuset om överlåtelsemottagaren känner till eller borde känna till rättshandlingens verkliga ändamål.
Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet utser överlåtelsemottagaren och meddelar Statskontoret om överlåtelsen.
Överlåtelse till annan än ovan nämnd mottagare är ogiltigt med undantag av vissa förvärv enligt familje- och arvsrättsliga grunder eller försäljning som sker med offentlig auktion eller utifrån ett pantavtal.
Det högsta tillåtna överlåtelsepriset är den överlåtelseersättning som fastställts av Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet. Då överlåtelseersättningen beräknas beaktas låntagarens självfinansieringsandel samt indexjusteringen.
Överlåtelseersättningen fastställs dock inte, om överlåtaren och överlåtelsemottagaren tillhör samma allmännyttiga koncern och om överlåtelsen sker som fusion, delning eller verksamhetsöverlåtelse.
Den del av försäljningspriset som överstiger det tillåtna överlåtelsepriset ska betalas till statens bostadsfond.
Lagstiftning
- Aravabegränsningslag (1190/1993)
- Aravalag (1189/1993)
- Aag om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001)
Ytterligare information
Rådgivning: Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA, tfn 029 525 0800 (växel)
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001 (växel)
Fortsatt begränsning som gäller användning och överlåtelse av arava- och räntestödshyresbostäder
På 1990-talet bestämde man om förlängningsbegränsningar på 10 år för att trygga hyresgästernas ställning och så att arava-bostäderna ska förbli i hyresbruk. Fortsatt begränsning gäller i huvudsak de bostäder som inte har befriats från användnings- och överlåtelsebegränsningarna innan den 1 september 1997. Självkostnadshyra tillämpas inte på bostäderna som berörs av fortsatt begränsning och man kan fritt komma överens om deras överlåtelsepris. De sista fortsatta begränsningarna upphör 2030.
Närmare information om objekten finns i ARAs e-tjänster.
Begränsningstid och anteckning om begränsning
Begränsningarna gäller i 10 år från att den tid för vilken lånet har beviljats har gått ut.
Anteckning om begränsning görs i lagfarts- och inteckningsregistret, i lägenhetsdatasystemet samt i aktieböckerna och aktieägarförteckningen.
Bostadsbruk och ändring av användningsändamålet
Bostadslägenheterna ska användas som hyresbostäder. Valet av hyresgäster grundar sig på social ändamålsenlighet och ekonomiskt behov och grunderna för val av boende ska följas.
Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet kan på särskilt skäl bevilja tillstånd att använda bostaden för annat ändamål än som hyresbostad.
Överlåtelse av en bostad med fortsatt begränsning och överlåtelsepris
Överlåtelseobjektet kan vara en arava-hyresbostad eller de aktier som berättigar till besittning av den, ett aravahyreshus eller aktier i ett aravahyreshusbolag. ARA-objektet kan överlåtas till kommunen, en överlåtelsemottagare utsedd av ARA eller en annan överlåtelsemottagare som kan anses motsvara överlåtaren av hyreshuset eller aktierna.
Överlåtelse till annan än ovan nämnd mottagare är ogiltig med undantag av vissa förvärv enligt familje- och arvsrättsliga grunder eller försäljning som sker med offentlig auktion eller utifrån ett pantavtal.
Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet utser överlåtelsemottagaren och meddelar Statskontoret om överlåtelsen.
Överlåtelsepriset har inte reglerats så köparen och försäljaren kan fritt komma överens om överlåtelsepriset.
Kommunen har rätt att lösa in den egendom som överlåtits på grund av att en juridisk person upphört.
Befrielse från begränsningar
Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ska bevilja befrielse från begränsningarna om dessa kränker ägarens rätt till en normal, skälig och förnuftig användning av dennes egendom eller om förlängningen i övrigt skulle bli uppenbart oskälig, Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet kan även annars av särskild anledning bevilja befrielse från användnings- och överlåtelsebegränsningarna.
En förutsättning för befrielsen är att bostads- eller aravalånet betalas tillbaka.
Lagstiftning
- Aravabegränsningslag (1190/1993)
- Aravalag (1189/1993)
Ytterligare information
Rådgivning: Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA, tfn 029 525 0800 (växel)
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001 (växel)
Startbidrag för byggande av hyresbostäder
Användningsändamål
Bidraget är avsett för ARA-objekt i kommuner som förbundit sig till MBT-avtalet. .
Förutsättningar för beviljande av understöd
Startbidrag beviljas för byggande av vanliga hyresbostäder som byggs med ett långfristigt räntestödslån. Det kan inte beviljas för att bygga bostäder för grupper med särskilda behov.
För att få bidraget förutsätts ett gällande MBT-avtal.
Stödbelopp
Bidragsbeloppet per bostad som byggs beror på byggprojektets placering. Om ett flervåningshus har en trästomme är bidraget större.
| Område | Bidrag per bostad (€) | Bidrag per bostad för ett flervåningshus med trästomme (€) |
|---|---|---|
| MBT-avtalskommunerna i Helsingforsregionen | 10 000 | 15 000 |
| MBT-kommunerna i Tammerfors-, Åbo- och Uleåborgsregionen | 3 000 | 8 000 |
| MBT-kommunerna i Lahtis-, Jyväskylä- och Kuopioregionen | 0 | 5 000 |
Ansökningsförfarande
Bidraget ansöks av Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA. Bidraget kan sökas efter att man fått ett så kallat delbeslut från ARA för räntestödslån för byggprojektet. Delbeslut avser ett godkännande beslut om byggnadsplaner och -kostnader för projektet.
Bidraget kan sökas året runt.
Betalning av understöd
ARA betalar ut bidraget när projektet har fått ARAs beslut om räntestödslån och sökanden har skickat en ansökan om utbetalning till ARA samt ett intyg över en färdighetsgrad på minst 30 procent.
Bidraget kan betalas fram till utgången av 2024.
Lagstiftning
lag om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001)
statsunderstödslagen (688/2001)
Ytterligare information
Rådgivning och ansökningsförfarande: Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA, tfn 029 525 0800
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001
Räntestödslån for byggande av hyresbostäder (KT1)
För byggande av hyresbostäder och hyreshus till skäliga priser som stöds av staten. Valet av hyresgäster till räntestödshyresbostäder grundar sig på social ändamålsenlighet och ekonomiskt behov
Vem kan beviljas
- kommun och andra offentliga samfund
- ett allmännyttigt bostadssamfund som angetts av Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet (se produktkortet YLE Allmännyttiga bostadssamfund)
- ett bolag där ovan nämnda samfund har direkt bestämmanderätt
- ett bolag vars enda verksamhetsområde är att låta bygga, äga och hyra ut hyresbostäder med räntestödslån
Lånebeloppet
Högst 95 % av de godkända byggnads- och tomtkostnaderna.
Lånevillkor
Lånet ska konkurrensutsättas. Lånetiden för räntestödslån med fasta avkortningar är högst 41 år och lånetiden för räntestödslån som bygger på de totala kapitalutgifterna är 45 år. Under respektive femårsperiod ska lånet avkortas totalt åtminstone enligt följande:
| år | avkortningsprocent på det ursprungliga lånekapitalet |
|---|---|
| 1—5 | 6,00 |
| 6—10 | 7,75 |
| 11—15 | 7,75 |
| 16—20 | 10,75 |
| 21—25 | 12,50 |
| 26—30 | 14,50 |
| 31—35 | 17,50 |
| 36—40 | 21,50 |
Alternativt är de totala kapitalutgifterna, som innehåller räntan och avkortningen som låntagaren ska betala, under det första året efter byggnadstiden 3,7 % av det ursprungliga lånebeloppet som godkänts som räntestödslån. Kapitalutgifterna ökar årligen med ett belopp som motsvarar den förverkligade förändringen i konsumentprisindexet.
Räntestöd
Låntagarens bassjälvrisk är 2,5 %. För lån som godkänns som räntestödslån 1.8.2016–31.12.2023 är bassjälvrisken dock 1,7 %. Den del som överstiger beloppet för bassjälvriskandelen betalas som räntestöd under byggnadstiden (12 mån.). Följande år är räntestödet 90 % av räntan som överstiger självrisken. Stödet minskar årligen.
Lånet beviljas av
Ett kreditinstitut, försäkringsbolag, en pensionsanstalt eller kommunen.
Räntestödet beviljas av
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus, vain kunnan puoltamalle kohteelle.
Räntestödet betalas av
Statskontoret till lånebeviljaren.
Användning och överlåtelse av bostäder
Ska i 40 år användas som hyresbostäder för de hyresgäster som väljs på grundval av bestämmelserna om val av hyresgäster. Hyrorna fastställs enligt självkostnadsprincipen. Huset kan endast överlåtas till ett föreskrivet pris till kommunen eller till en mottagare som Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet har angett.
Ansökningsförfarande
Ansökan lämnas via ARA:s e-tjänst, och skickas därifrån automatiskt till kommunen för utlåtande.
Övrigt
Räntestödslån har statens fyllnadsborgen. En förutsättning för godkännande som räntestödslån är att Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet har godkänt byggnadsplanerna och -kostnaderna innan arbetet inleds. Åt låntagarna beviljas startbidrag i enlighet med avtalen om markanvändning, boende och trafik (MBT) i de kommuner som har förbundit sig till avtalen.
Lagstiftning
Lag om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001)
Statsrådets förordning om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (666/2001)
Statsrådets förordning om val av hyresgäster till arava- och räntestödshyresbostäder (166/2008)
Ytterligare information
Ansökningsförfarande: Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA, tfn 029 525 0800
- Räntestöd för hyres- och ägarrättshus | ARA (på finska)
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001
Räntestödslån för anskaffning av hyresbostäder (KT2)
Användningsändamål
För anskaffning av hyresbostäder och hyreshus till skäliga priser som stöds av staten. Valet av hyresgäster till räntestödshyresbostäder grundar sig på social ändamålsenlighet och ekonomiskt behov
Vem kan beviljas
- kommun och andra offentliga samfund
- ett allmännyttigt bostadssamfund som angetts av Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet (se produktkortet YLE Allmännyttiga bostadssamfund)
- ett bolag där ovan nämnda samfund har direkt bestämmanderätt
Lånebeloppet
Högst 95 % av de godkända anskaffningskostnaderna
Lånevillkor
Lånet ska konkurrensutsättas. Lånetiden för räntestödslån med fasta avkortningar är högst 41 år och lånetiden för räntestödslån som bygger på de totala kapitalutgifterna är 45 år. Under respektive femårsperiod ska lånet avkortas totalt åtminstone enligt följande:
| år | avkortningsprocent på det ursprungliga lånekapitalet |
|---|---|
| 1—5 | 6,00 |
| 6—10 | 7,75 |
| 11—15 | 9,50 |
| 16—20 | 10,75 |
| 21—25 | 12,50 |
| 26—30 | 14,50 |
| 31—35 | 17,50 |
| 36—40 | 21,50 |
Alternativt är de totala kapitalutgifterna, som innehåller räntan och avkortningen som låntagaren ska betala, under det första året efter byggnadstiden 3,7 % av det ursprungliga lånebeloppet som godkänts som räntestödslån. Kapitalutgifterna ökar årligen med ett belopp som motsvarar den förverkligade förändringen i konsumentprisindexet.
Räntestöd
Låntagarens bassjälvrisk är 2,5 %. För lån som godkänns som räntestödslån 1.8.2016–31.12.2023 är bassjälvrisken dock 1,7 %. För den del som överstiger bassjälvrisken betalas 90 % i räntestöd under det första året. Stödet minskar årligen.
Lånet beviljas av
Ett kreditinstitut, försäkringsbolag, en pensionsanstalt eller kommunen.
Räntestödet beviljas av
Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet, endast för ett objekt som kommunen förordar.
Räntestödet betalas av
Statskontoret till lånebeviljaren.
Användning och överlåtelse av bostäder
Bostäderna ska i 40 år användas som hyresbostäder för hyresgäster som väljs på sociala grunder. Hyrorna fastställs enligt självkostnadsprincipen. Huset kan endast överlåtas till ett föreskrivet pris till kommunen eller till en mottagare som Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet har angett.
Ansökningsförfarande
Ansökan lämnas via ARA:s e-tjänst, och skickas därifrån automatiskt till kommunen för utlåtande.
Övrigt
Räntestödslån har statens fyllnadsborgen. Ett anskaffningslån kan godkännas som räntestödslån under förutsättning att husanskaffningen är förmånligare än att bygga motsvarande
Lagstiftning
Lag om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001), statsrådets förordning om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (666/2001), statsrådets förordning om val av hyresgäster till arava- och räntestödshyresbostäder (166/2008)
Ytterligare information
Ansökningsförfarande: Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA, tfn 029 525 0800
- Anskaffningslån | ARA (på finska)
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001
Räntestödslån för ombyggnad av hyresbostäder (KT3)
Användningsändamål
För ombyggnad av hyresbostäder och hyreshus till skäliga priser som stöds av staten, om det har gått minst 15 år sedan färdigställandet av byggnaden eller en omfattande ombyggnad av den. Valet av hyresgäster till räntestödshyresbostäder grundar sig på social ändamålsenlighet och ekonomiskt behov.
Vem kan beviljas
- kommun och andra oddentliga samfund
- ett allmännyttigt bostadssamfund som angetts av Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet (se produktkortet YLE Allmännyttiga bostadssamfund)
- ett bolag där ovan nämnda samfund har direkt bestämmanderätt..
Lånebeloppet
Högst 95 % av de godkända ombyggnadskostnaderna.
Lånevillkor
Lånet ska konkurrensutsättas. Lånetiden för räntestödslån med fasta avkortningar är högst 31 år och lånetiden för räntestödslån som bygger på de totala kapitalutgifterna är 45 år. Under respektive femårsperiod ska lånet ska avkortas totalt åtminstone enligt följande:
| år | avkortningsprocent på det ursprungliga lånekapitalet |
|---|---|
| 1—5 | 6,50 |
| 6—10 | 9,50 |
| 11—15 | 13,00 |
| 16—20 | 17,50 |
| 21—25 | 22,50 |
| 26—30 | 31,00 |
Alternativt är de totala kapitalutgifterna, som innehåller räntan och avkortningen som låntagaren ska betala, under det första året efter ombyggnadstiden 3,9 % av det ursprungliga lånebeloppet som godkänts som räntestödslån. Kapitalutgifterna ökar årligen med ett belopp som motsvarar den förverkligade förändringen i konsumentprisindexet.
Räntestöd
Låntagarens bassjälvrisk är 2,5 %. För lån som godkänns som räntestödslån 1.8.2016–31.12.2023 är bassjälvrisken dock 1,7 %. Den del som överstiger beloppet för bassjälvriskandelen betalas som räntestöd under ombyggnadstiden (12 mån.). Följande år är räntestödet 90 % av räntan som överstiger självrisken. Stödet minskar årligen.
Lånet beviljas av
Ett kreditinstitut, försäkringsbolag, en pensionsanstalt eller kommunen
Räntestödet beviljas av
Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet, endast för ett objekt som kommunen förordar
Räntestödet betalas av
Statskontoret till lånebeviljaren.
Användning och överlåtelse av bostäder
Bostäderna ska i 30 år användas som hyresbostäder för hyresgäster som väljs på sociala grunder. Hyrorna fastställs enligt självkostnadsprincipen. Huset kan endast överlåtas till ett föreskrivet pris till kommunen eller till en mottagare som Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet har angett.
Ansökningsförfarande
Ansökan lämnas via ARA:s e-tjänst, och skickas därifrån automatiskt till kommunen för utlåtande.
Övrigt
Räntestödslån har statens fyllnadsborgen. Om det har gått mindre än 20 år sedan byggnaden färdigställdes eller undergick en omfattande ombyggnad kan ombyggnadslån endast godkännas om reparationen behövs för att avhjälpa en sanitär olägenhet, reparationen är nödvändig för att förhindra att skadorna blir mer omfattande eller om det finns något annat särskilt skäl till att godkänna lånet.
Lagstiftning
Lag om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001), statsrådets förordning om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (666/2001), statsrådets förordning om val av hyresgäster till arava- och räntestödshyresbostäder (166/2008)
Ytterligare information
Ansökningsförfarande: Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA, tfn 029 525 0800
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001
Kortvarigt räntestödslån för byggande av hyreshus (KT5)
Användningsändamål
Byggande av hyresbostäder till skäliga priser som hyrs ut på sociala grunder
Vem kan beviljas
Ett aktiebolag som Finansierings- och forskningscentralen för boendet godkänner som räntestödslåntagare, och
- bolagets enda verksamhetsområde är att låta bygga, äga och hyra ut hyresbostäder med räntestödslån,
- som med fog kan antas bedriva långsiktig uthyrning av bostäder, samt
- som bedöms ha tillräckliga förutsättningar för att återbetala räntestödslånet.
Som låntagare för ett räntestödslån kan godkännas också ett bostadsaktiebolag eller ett ömsesidigt fastighetsaktiebolag vars aktier ägs av ovan nämnda aktiebolag. En fysisk person får inte äga räntestödslåntagaren.
Lånebeloppet
Minst 80 % och högst 95 % av de godkända byggnads- och tomtkostnaderna.
Lånevillkor
Lånet ska konkurrensutsättas. Statens fyllnadsborgen som gäller räntestödslånet samt användnings- och överlåtelsebegränsningarna börjar gälla genom ARA:s beslut om räntestödslån och upphör när det har gått 10 år från ARA:s granskningsbeslut som görs efter att byggnaden färdigställts. På ansökan av låntagaren kan ARA högst två gånger förlänga tiden för räntestödslånet med 10 år åt gången.
Räntestödslånet ska årligen avkortas totalt åtminstone enligt följande under respektive femårsperiodi:
| år | avkortningsprocent på det ursprungliga lånekapitalet |
|---|---|
| 1—5 | 6,25 |
| 6—10 | 6,25 |
| 11—15 | 8,75 |
| 16—20 | 10,0 |
| 21—25 | 12,0 |
| 26—30 | 13,0 |
Räntestöd
Låntagarens bassjälvrisk är 2,5 %. För den del som överstiger bassjälvrisken betalas årligen räntestöd på 75 % under högst 10 år från och med ARA:s granskningsbeslut. Om ARA förlänger den tid som lånet utgör räntestödslån med 10 år betalas årligen i räntestöd 25 % av den del som överstiger bassjälvrisken i högst 10 år.
Lånet beviljas av
Ett kreditinstitut, försäkringsbolag, en pensionsanstalt eller kommunen.
Räntestödet beviljas av
ARA, efter att kommunen där hyreshuset är placerat har hörts.
Räntestödet betalas av
Statskontoret till långivaren.
Användning och överlåtelse av bostäder
Bostäderna ska användas som hyresbostäder för hyresgäster som väljs på sociala grunder under tiden för räntestödslånet. De som väljs som hyresgäster har en övre gräns i euro för sina inkomster. ARA fastställer en bindande initialhyra för bostäderna, som får justeras årligen på basis av den årliga förändringen i levnadskostnadsindexet.
Hyreshuset kan endast överlåtas till ett samfund som ARA anger, och som skulle kunna beviljas räntestödslån.
Ansökningsförfarande
Ansökan inlämnas till ARA.
Övrigt
Räntestödslån har statens fyllnadsborgen. En förutsättning för godkännande som räntestödslån är att Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet har godkänt byggnadsplanerna och -kostnaderna innan arbetet inleds
Lagstiftning
Lag om kortvarigt räntestöd för byggnadslån för hyreshus (574/2016), statsrådets förordning om kortvarigt räntestöd för byggnadslån för hyreshus (603/2016)
Ytterligare information
Ansökningsförfarande: Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA, tfn 029 525 0800
- Kortvarigt räntestödslån | ARA (på finska)
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001
Räntestödslån för byggande av bostadsrättshus (KT12)
Användningsändamål
Byggande av bostadsrättshus
Vem kan beviljas
- kommun och andra offentliga samfund
- ett allmännyttigt bostadssamfund som angetts av Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet (se produktkortet YLE Allmännyttiga bostadssamfund)
- ett bolag där ovan nämnda samfund har direkt bestämmanderätt
Lånebeloppet
Högst 85 % av de godkända byggnads- och tomtkostnaderna
Lånevillkor
Lånet ska konkurrensutsättas. Lånetiden för räntestödslån med fasta avkortningar är högst 41 år och lånetiden för räntestödslån som bygger på de totala kapitalutgifterna är 45 år. Under respektive femårsperiod ska lånet avkortas totalt åtminstone enligt följande:
| år | avkortningsprocent på det ursprungliga lånekapitalet |
|---|---|
| 1—5 | 6,00 |
| 6—10 | 7,75 |
| 11—15 | 9,50 |
| 16—20 | 10,75 |
| 21—25 | 12,50 |
| 26—30 | 14,50 |
| 31—35 | 17,50 |
| 36—40 | 21,50 |
Alternativt är de totala kapitalutgifterna, som innehåller räntan och avkortningen som låntagaren ska betala, under det första året efter byggnadstiden 3,7 % av det ursprungliga lånebeloppet som godkänts som räntestödslån. Kapitalutgifterna ökar årligen med ett belopp som motsvarar den förverkligade förändringen i konsumentprisindexet.
Räntestöd
Låntagarens bassjälvrisk är 2,5 %. Den del som överstiger beloppet för bassjälvriskandelen betalas som räntestöd under byggnadstiden (12 mån.). Följande år är räntestödet 90 % av räntan som överstiger självrisken. Stödet minskar årligen.
Lånet beviljas av
Ett kreditinstitut, försäkringsbolag, en pensionsanstalt eller kommunen.
Räntestödet beviljas av
Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet, endast för ett objekt som kommunen förordar
Räntestödet betalas av
Statskontoret till lånebeviljaren.
Användning och överlåtelse av bostäder
Permanenta begränsningar enligt lagen om bostadsrättsbostäder. Förmögenhetsgränser tillämpas på personer under 55 år. Bruksvederlagen fastställs enligt självkostnadsprincipen. Huset kan endast överlåtas till ett föreskrivet pris till kommunen eller till en mottagare som Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet har angett.
Ansökningsförfarande
Ansökan lämnas via ARA:s e-tjänst, och skickas därifrån automatiskt till kommunen för utlåtande
Övrigt
Räntestödslån har statens fyllnadsborgen. En förutsättning för godkännande som räntestödslån är att Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet har godkänt byggnadsplanerna och -kostnaderna innan arbetet inleds.
Lagstiftning
Lag om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001), Statsrådets förordning om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (666/2001), lag om bostadsrättsbostäder (393/2021), lag om bostadsrättsföreningar (1072/1994)
Ytterligare information
Ansökningsförfarande: Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA, tfn 029 525 0800
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001
Räntestödslån för anskaffning av bostadsrättshus (KT13)
Användningsändamål
Anskaffning av bostadsrättshus
Vem kan beviljas
- kommun och andra offentliga samfund
- ett allmännyttigt bostadssamfund som angetts av Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet (se produktkortet YLE Allmännyttiga bostadssamfund)
- ett bolag där ovan nämnda samfund har direkt bestämmanderätt.
Lånebeloppet
Högst 85 % av de godkända anskaffningskostnaderna.
Lånevillkor
Lånet ska konkurrensutsättas. Lånetiden för räntestödslån med fasta avkortningar är högst 41 år och lånetiden för räntestödslån som bygger på de totala kapitalutgifterna är 45 år. Under respektive femårsperiod ska lånet avkortas totalt åtminstone enligt följande:
| år | avkortningsprocent på det ursprungliga lånekapitalet |
|---|---|
| 1—5 | 6,00 |
| 6—10 | 7,75 |
| 11—15 | 9,50 |
| 16—20 | 10,75 |
| 21—25 | 12,50 |
| 26—30 | 14,50 |
| 31—35 | 17,50 |
| 36—40 | 21,50 |
Alternativt är de totala kapitalutgifterna, som innehåller räntan och avkortningen som låntagaren ska betala, under det första året efter byggnadstiden 3,7 % av det ursprungliga lånebeloppet som godkänts som räntestödslån. Kapitalutgifterna ökar årligen med ett belopp som motsvarar den förverkligade förändringen i konsumentprisindexet.
Räntestöd
Låntagarens bassjälvrisk är 2,5 %. Den del som överstiger beloppet för bassjälvriskandelen betalas som räntestöd under byggnadstiden (12 mån.). Följande år är räntestödet 90 % av räntan som överstiger självrisken. Stödet minskar årligen.
Lånet beviljas av
Ett kreditinstitut, försäkringsbolag, en pensionsanstalt eller kommunen.
Räntestödet beviljas av
Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet, endast för ett objekt som kommunen förordar.
Räntestödet betalas av
Statskontoret till lånebeviljaren.
Användning och överlåtelse av bostäder
Permanenta begränsningar enligt lagen om bostadsrättsbostäder. Förmögenhetsgränser för personer under 55 år. Bruksvederlagen fastställs enligt självkostnadsprincipen. Huset kan endast överlåtas till ett föreskrivet pris till kommunen eller till en mottagare som Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet har angett.
Ansökningsförfarande
Ansökan lämnas via ARA:s e-tjänst, och skickas därifrån automatiskt till kommunen för utlåtande.
Övrigt
Räntestödslån har statens fyllnadsborgen. En förutsättning för godkännande som räntestödslån är att Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet har godkänt byggnadsplanerna och -kostnaderna innan arbetet inleds.
Lagstiftning
Lag om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001), Statsrådets förordning om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (666/2001), lag om bostadsrättsbostäder (393/2021), lag om bostadsrättsföreningar (1072/1994)
Ytterligare information
Ansökningsförfarande: Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA, tfn 029 525 0800 (växel)
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001 (växel)
Räntestödslån för ombyggnad av bostadsrättshus (KT14)
Användningsändamål
Ombyggnad av bostadsrättshus
Vem kan beviljas
- kommun och andra offentliga samfund
- ett allmännyttigt bostadssamfund som angetts av Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet (se produktkortet YLE Allmännyttiga bostadssamfund)
- ett bolag där ovan nämnda samfund har direkt bestämmanderätt
Lånebeloppet
Högst 95 % av de godkända ombyggnadskostnaderna.
Lånevillkor
Lånet ska konkurrensutsättas. Lånetiden för räntestödslån med fasta avkortningar är högst 31 år och lånetiden för räntestödslån som bygger på de totala kapitalutgifterna är 45 år. Under respektive femårsperiod ska lånet avkortas totalt åtminstone enligt följandei:
| år | avkortningsprocent på det ursprungliga lånekapitalet |
|---|---|
| 1—5 | 6,50 |
| 6—10 | 9,50 |
| 11—15 | 13,00 |
| 16—20 | 17,50 |
| 21—25 | 22,50 |
| 26—30 | 31,00 |
Alternativt är de totala kapitalutgifterna, som innehåller räntan och avkortningen som låntagaren ska betala, under det första året efter ombyggnadstiden 3,9 % av det ursprungliga lånebeloppet som godkänts som räntestödslån. Kapitalutgifterna ökar årligen med ett belopp som motsvarar den förverkligade förändringen i konsumentprisindexet.
Räntestöd
Låntagarens bassjälvrisk är 2,5 %. Den del som överstiger beloppet för bassjälvriskandelen betalas som räntestöd under ombyggnadstiden (12 mån.). Följande år är räntestödet 90 % av räntan som överstiger självrisken. Stödet minskar årligen.
Lånet beviljas av
Ett kreditinstitut, försäkringsbolag, en pensionsanstalt eller kommunen.
Räntestödet beviljas av
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus, vain kunnan puoltamalle kohteelle.
Räntestödet betalas av
Statskontoret till lånebeviljaren.
Användning och överlåtelse av bostäder
Permanenta begränsningar enligt lagen om bostadsrättsbostäder. Förmögenhetsgränser för personer under 55 år. Bruksvederlagen fastställs enligt självkostnadsprincipen. Huset kan endast överlåtas till ett föreskrivet pris till kommunen eller till en mottagare som Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet har angett.
Ansökningsförfarande
Ansökan lämnas via ARA:s e-tjänst, och skickas därifrån automatiskt till kommunen för utlåtande.
Övrigt
Räntestödslån har statens fyllnadsborgen. Om det har gått mindre än 20 år sedan byggnaden färdigställdes eller undergick en omfattande ombyggnad kan ombyggnadslån endast godkännas om reparationen behövs för att avhjälpa en sanitär olägenhet, reparationen är nödvändig för att förhindra att skadorna blir mer omfattande eller om det finns något annat särskilt skäl till att godkänna lånet.
Lagstiftning
Lag om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001), Statsrådets förordning om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (666/2001), lag om bostadsrättsbostäder (393/2021), lag om bostadsrättsföreningar (1072/1994)
Ytterligare information
Ansökningsförfarande: Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA, tfn 029 525 0800
- Lån för ombyggnad | ARA (på finska)
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001
Räntestödslån för byggande av delägarbostäder
Delägarbostäder som stöds av staten finansieras med räntestödslån för hyresbostäder och hyresgästerna väljs enligt principerna för val av hyresgäster. Utöver ett hyresavtal ingås ett delägaravtal med hyresgästen.
Många företag erbjuder delägarbostäder med fri finansiering. Detta produktkort gäller endast statsunderstödda delägarbostäder som finansierats med räntestödslån. Räntestödsvillkoren fastställs enligt lånetidpunkten.
Vem kan beviljas
- kommun och andra offentliga samfund
- ett allmännyttigt bostadssamfund som angetts av Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet eller ett bolag där ett allmännyttigt samfund har direkt bestämmanderätt
Lånebeloppet
Högst 95 % av de godkända byggnads- och tomtkostnaderna
Lånevillkor
Lånet ska konkurrensutsättas.
Lånetiden för räntestödslån med fasta avkortningar är högst 41 år och lånetiden för räntestödslån som bygger på de totala kapitalutgifterna är 45 år
Under respektive femårsperiod ska lånet avkortas totalt åtminstone enligt följande:
| femårsperiod | amortering på det ursprungliga lånekapitalet, i procent |
|---|---|
| 1–5 | 6,00 |
| 6–10 | 7,75 |
| 11–15 | 9,50 |
| 16–20 | 10,75 |
| 21–25 | 12,50 |
| 26–30 | 14,50 |
| 31–35 | 17,50 |
| 36–40 | 21,50 |
Alternativt kan avkortningssättet vara de totala kapitalutgifterna, som innehåller räntan och amorteringen som låntagaren ska betala. Under det första året efter byggnadstiden är avkortningen 3,7 procent av det ursprungliga lånebeloppet som godkänts som räntestödslån. Kapitalutgifterna ökar årligen med ett belopp som motsvarar den förverkligade förändringen i konsumentprisindexet.
Räntestöd
Låntagarens bassjälvrisksandel är 2,5 procent.
Den del som överstiger beloppet för bassjälvriskandelen betalas som räntestöd under byggnadstiden (12 mån.). Följande år är räntestödet 90 procent av räntan som överstiger självrisken. Stödet minskar årligen.
Lånet beviljas av
Ett kreditinstitut, försäkringsbolag, en pensionsanstalt eller kommunen.
Räntestödet beviljas av
Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet, endast för ett objekt som kommunen förordar.
Räntestödet betalas av
Statskontoret till lånebeviljaren
Användning och överlåtelse av bostäder
Bostäderna ska användas som delägarbostäder för hyresgäster som väljs på grunderna för val av hyresgster.
Delägaravgiften är 15 procent av upphandlingsvärdet.
Hyrorna fastställs enligt självkostnadsprincipen.
Hyresgästen har rätt att lösa in bostaden som ägarbostad tidigast om fem år. Hyresavtalet upphör senast då det har gått tolv år från att lånet har godkänts som räntestödslån.
Efter att bostaden lösts in som egen upphör användnings- och överlåtelsebegränsningarna och bostaden motsvarar en traditionell bostadsaktiebolagsbostad som lyder under bostadsaktiebolagen (1599/2009).
Lagstiftning
- Lag om delägarbostäder som finansieras med räntestödslån för hyresbostäder (232/2002)
- Lag om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001)
- Statsrådets förordning om storleken på minoritetsägarens ägarandel av en delägarbostad som finansieras med räntestödslån för hyresbostäder (272/2004)
- Statsrådets förordning om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (666/2001)
- Statsrådets förordning om val av hyresgäster till arava- och räntestödshyresbostäder (166/2008)
Ytterligare information
Rådgivning: Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA, tfn 029 525 0800 (växel)
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001 (växel)
Begränsningsackord, rivningsackord och rivningsbidrag
Begränsningsackord
Användningsändamål: För att sanera ekonomin i ett hyreshussamfund genom att efterskänka en del av skulden till staten, om hyreshuset säljs eller dess användningsändamål ändras
Ackordbeloppet: Högst 60 % av det återstående lånekapitalet kan efterskänkas.
Beslut om ackordet tas av: Statskontoret
Beviljande förutsätter att
- ackorden bedöms begränsa statens kreditförluster,
- ARA har befriat huset eller bostaden som lånet gäller från begränsningar med stöd av 16 § i aravabegränsningslagen,
- objektets ägarsamfund har ekonomiska svårigheter på grund av att ett objekt inom ett område med sjunkande efterfrågan på bostäder under en lång tid har varit underutnyttjat eller löper uppenbar risk för långvarigt underutnyttjande, och
- återstoden av lånet återbetalas till staten i samband med ackordet.
Rivningsackord
Användningsändamål: För att sanera ekonomin och förebygga ekonomiska svårigheter i ett hyreshussamfund genom att efterskänka en del av skulden till staten, om hyreshuset rivs
Ackordbeloppet: Högst 70 % eller under vissa förutsättningar högst 90 % av det återstående lånekapitalet kan efterskänkas.
Beslut om ackordet tas av: Statskontoret
Beviljande förutsätter att
- ARA har beviljat ett tillstånd till rivning enligt 17 § i aravabegränsningslagen eller huset eller bostaden som lånet gäller har befriats från begränsningar med stöd av 16 § i aravabegränsningslagen,
- de omständigheter som legat till grund för rivningen har medfört ekonomiska svårigheter eller risk för sådana för låntagaren, och
- återstoden av lånet återbetalas i regel till staten i samband med ackordet.
Rivningsbidrag
Användningsändamål: För att täcka kostnaderna som orsakas av att ett aravahyreshus rivs
Bidragsbeloppet: Högst 70 % av de skäliga totala kostnaderna, dock inte av avfallsskatt eller kostnader för deponering av avfall
Bidraget beviljas av: Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA
Beviljande förutsätter att
- ARA har beviljat ett tillstånd till rivning enligt 17 § i aravabegränsningslagen,
- bidraget är avsett för att sanera ekonomin eller förebygga ekonomiska svårigheter i hyreshusets ägarsamfund genom att täcka kostnaderna som orsakas av rivningen,
- sökanden lägger fram en utredning om utnyttjande av rivningsavfallet och rivningskostnaderna samt om konsekvenserna av rivningen, ett eventuellt rivningsackord och rivningsbidrag för samfundets ekonomiska ställning.
Övrigt: Om hyreshuset har befriats från aravabegränsningarna kan bidraget beviljas om det finns en grund för rivning av huset enligt 17 § 1 mom. i aravabegränsningslagen. För beviljande av bidrag till kostnaderna för rivning av ett hyreshus som har blivit befriat från aravabegränsningar ska det dessutom finnas något annat särskilt vägande skäl.
Lagstiftning
Aravabegränsningslagen (1190/1993) och statsrådets förordning om bidrag till kostnader för rivning av aravahyreshus (79/2006)
Ytterligare information
Rådgivning och ansökningsförfarande: Statskontoret (ackorder), tfn 0295 50 2000, Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA (bidrag), tfn 029 525 0800
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 1600
Understöd för sanering av ekonomin i hyreshussamfund och bostadsrättshussamfundi
Användningsändamål
Sanering av ekonomin och förebyggande av ekonomiska svårigheter i hyreshussamfund eller bostadsrättshussamfund
Vem kan beviljas
- ett hyreshussamfund eller ett bostadsrättshussamfund som fortfarande har statligt bostadslån eller aravalån som beviljats med stöd av vissa lagar,
- ovan nämnda låntagare vars återstående statliga bostadslån eller aravalån har återbetalats med ett lån med statsborgen enligt lagen om statsborgen för återbetalning av aravalån (868/2008),
- ett hyreshussamfund eller ett bostadsrättshussamfund, vars beviljade räntestödslån är förenat med statens fyllnadsborgen.
Understödets belopp
Understöd beviljas högst till det belopp som tillsammans med de övriga åtgärder som saneringsplanen omfattar behövs för att förebygga ekonomiska svårigheter för samfundet, för att samfundets ekonomi inom en skälig tid ska komma i balans eller för att undvika en kreditförlustrisk för staten eller den risk som orsakas av genomförandet av statens garantiansvar.
Understödet beviljas av
Statskontoret som ger anvisningar om ansökningsförfarandet.
Villkor
- Det är behövligt att bevilja understödet för att sanera samfundets ekonomi eller för att förebygga ekonomiska svårigheter eller för att minska kreditförlustrisken för staten eller den risk som orsakas av genomförandet av garantiansvaret.
- Ekonomiska svårigheter har uppkommit på grund av att bostäder har stått tomma, bostadsmarknadsläget i området eller någon annan godtagbar anledning som inte beror på ägaren eller de kan förutses uppkomma av nämnda orsaker.
- Statskontoret har godkänt en saneringsplan för samfundet angående hur samfundets ekonomi ska saneras eller hur man förhindrar att samfundet får ekonomiska svårigheter.
- Hyreshussamfundets eller bostadsrättshussamfundets ägare sköter sitt eget ekonomiska och övriga ansvar för saneringen av ekonomin på ett långsiktigt sätt, har tillsammans med Statskontoret gjort upp en sådan plan för sanering av samfundets ekonomi inom en skälig tid som också omfattar åtgärder från ägarens sida, och tar varken genom hyror eller bruksvederlag ut ränta för de egna medlen under det år som understödet beviljas och under de fyra därpå följande åren eller under den längre tidsperiod som saneringsplanen täcker.
Användning och överlåtelse av bostäders
Av understödet följer ingen ändring i användnings- och överlåtelsebegränsningarna på grund av husets belåning.
Lagstiftning
Lag om understöd för sanering av ekonomin i hyreshussamfund och bostadsrättshussamfund (1030/2008)
Ytterligare information
Rådgivning och ansökningsförfarande: Statskontoret, tfn 0295 50 2000
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001
Understöd för förbättring av bostadsförhållandena för grupper med särskilda behov
Användningsändamål
Byggande, anskaffning eller ombyggnad av statligt räntestödda hyreshus eller hyresbostäder avsedda för grupper med särskilda behov. Särskilda grupper är exempelvis äldre, personer med utvecklingsstörning eller grava handikapp, rehabiliteringsklienter inom mentalvården eller missbrukarvården, bostadslösa, personer inom autismspektrumet, unga som behöver särskilt stöd och studerande.
Vem kan beviljas
Understöd kan beviljas samfund som kan få ett långfristigt räntestödslån. Beroende på gruppen med särskilda behov kan det även finnas ytterligare villkor.
Understödets belopp
För kostnader som godkänts för finansiering med räntestödslån kan understöd beviljas till
- högst 15 procent då gruppen med särskilda behov har dåliga bostadsförhållanden och exceptionellt låg inkomstnivå,
- högst 25 procent då det är en förutsättning för boendet för gruppen med särskilda behov att det finns utrymmen för produktion av stödtjänster,
- högst 40 procent då ordnandet av bostadsförhållandena förutsätter att det i bostadshuset eller bostaden finns speciallösningar i betydande mån i fråga om utrymmen och utrustning utöver de utrymmen som krävs för stödtjänster,
- högst 50 procent då ordnandet av bostadsförhållandena förutsätter att det i bostadshuset eller bostaden finns exceptionellt krävande eller dyra lösningar i fråga om utrymmen och utrustning utöver de utrymmen som krävs för stödtjänster.
Understödet beviljas av
Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA
Ansökningsförfarande
Ansökan om understöd är fortlöpande. ARA ger anvisningar om ansökningsförfarandet.
Användning och överlåtelse av bostäder
Understödet är förknippat med en användningsbegränsning på 20 år för den grupp med särskilda behov som angetts vid beviljandet. Dessutom tillämpas begränsningar i enlighet med räntestödslagstiftningen.
Lagstiftning
Lag om understöd för förbättring av bostadsförhållandena för grupper med särskilda behov (1281/2004)
Ytterligare information
Rådgivning och ansökningsförfarande: Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA, tfn 029 525 0800 (växel)
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001 (växel)
Understöd för reparation av bostäder för äldre och personer med funktionsnedsättning
Användningsändamål
Med understödet kan man stödja reparationer av bostäder för äldre och personer med funktionsnedsättning för att främja hemmaboende.
Stödbelopp
Understöd kan beviljas för högst 50 procent av de godtagbara och skäliga kostnaderna. Av särskild anledning kan understöd dock beviljas för högst 70 procent av de godtagbara och skäliga kostnaderna.
Vem kan beviljas
En fysisk person som äger bostaden kan få understöd om hushållet omfattar minst en i bostaden stadigvarande bosatt person som har fyllt 65 år eller en person som på grund av funktionsnedsättning eller sjukdom långvarigt har särskilda svårigheter att klara de funktioner som hör till normal livsföring.
Sökandens hushåll ska som helhet bedömt socialt samt på grund av ringa inkomster och förmögenhet vara i en sådan situation att understödet behövs för att reparationerna eller andra åtgärder ska kunna genomföras.
Understöd beviljas endast för sådana åtgärder för vilka den sökande inte har rätt att få annat offentligt understöd.
Understödet beviljas av
Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA.
Ansökningsförfarande
Ansökan om understöd är fortlöpande. ARA ger anvisningar om ansökningsförfarandet.
Lagstiftning
Lag om reparationsunderstöd för bostadsbyggnader och bostäder (1087/2016) och statsrådets förordning om reparationsunderstöd för bostadsbyggnader och bostäder (1373/2016).
Ytterligare information
Rådgivning och ansökningsförfarande: Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA, tfn 029 525 0800 (växel), e-post [email protected]
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001 (växel)
Reparationsunderstöd för konditionsundersökningar och ombyggnad
Användningsändamål
Understöd kan beviljas för konditionsundersökning av en bostadsbyggnad eller bostad med fukt- och mikrobskador eller med övriga problem med inomhusluften samt för planering av en sådan bostadsbyggnads eller bostads ombyggnad.
Understödets belopp
Understöd kan beviljas för högst 50 procent av de godtagbara och skäliga kostnaderna.
Vem kan beviljas
Understöd kan beviljas den fysiska personen eller det samfund som äger bostadsbyggnaden. Understöd får inte beviljas sammanslutningar som bedriver ekonomisk verksamhet.
Understödet beviljas av
Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA
Ansökningsförfarande
Ansökan om understöd är fortlöpande. ARA ger anvisningar om ansökningsförfarandet.
Lagstiftning
Lag om reparationsunderstöd för bostadsbyggnader och bostäder (1087/2016) och statsrådets förordning om reparationsunderstöd för bostadsbyggnader och bostäder (1373/2016)
Ytterligare information
Rådgivning och ansökningsförfarande: Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA, tfn 029 525 0800 (växel), e-post [email protected]
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001 (växel)
Reparationsunderstöd för installation av hiss i efterhand och för undanröjande av hinder för tillgänglighet
Användningsändamål
Med understödet kan man stödja installation av hiss i efterhand i befintliga flervåningshus och undanröjande av hinder för tillgänglighet i bostadsbyggnader.
Understödets belopp
Understöd kan beviljas för högst 45 procent av de godtagbara och skäliga kostnaderna.
Vem kan beviljas
Understöd kan beviljas det samfund som äger byggnaden.
Understödet beviljas av
Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA
Ansökningsförfarande
Ansökan om understöd är fortlöpande. ARA ger anvisningar om ansökningsförfarandet.
Lagstiftning
Lag om reparationsunderstöd för bostadsbyggnader och bostäder (1087/2016) och statsrådets förordning om reparationsunderstöd för bostadsbyggnader och bostäder (1373/2016)1.7.
Ytterligare information
Rådgivning och ansökningsförfarande: Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA, tfn 029 525 0800 (växel), e-post [email protected]
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001 (växel)
Reparationsunderstöd för äldreanpassning av ARA-hyresbostäder
Användningsändamål
ARA beviljar understöd för reparation av vanliga ARA-hyreshus och hyresbostäder så att de blir tillgängliga och bättre lämpar sig för äldre. Genom reparationsåtgärderna främjas äldres boende i arava- och räntestödshyresbostäder.
Förutsättningar för beviljande av understöd
De objekt som repareras ska vara bostäder som finansierats med arava- och räntestödslån.
Det ska finnas efterfrågan på bostäderna även i framtiden. Det hyreshus samt de bostäder som får understöd ska förbli i bostadsanvändning i tio år från det att understödet beviljades.
Om annat understöd har beviljats för samma syfte kan understöd inte beviljas.
Understödets belopp
Understödet är högst 50 procent av de förverkligade skäliga kostnaderna för reparationsåtgärderna, dock högst 16 000 euro / bostad.
Till vem kan det beviljas?
Understöd kan beviljas till kommuner eller samfund som äger hyresbostäder som finansierats med räntestödslån eller aravalån.
Ansökningsförfarande
Understödet ansöks av Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA.
Understödet kan sökas året runt.
Lagstiftning
- Statsrådets förordning om reparationsunderstöd för äldreanpassning av arava- och räntestödshyresbostäder 2020–2023 (1342/2019)
- Statsunderstödslagen (688/2001)
Ytterligare information
Rådgivning och ansökningsförfarande: Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA, tfn 029 525 0800 (växel)
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001 (växel)
Understöd för byggande av kommunalteknik i nya bostadsområden
Användningsändamål
Byggande av gatuområden och parker i bostadsområden samt åtgärder i anslutning till kompletteringsbyggande som kommunen ansvarar för.
Vem kan beviljas
MBT-kommunerna i Helsingfors-, Tammerfors-, Åbo-, Uleåborgs-, Jyväskylä-, Kuopio- och Lahtisregionen.
Understödets belopp
Det maximala understödsbeloppet är 30 procent av projektets godkända kostnader.
Förutsättningar för att understödet ska beviljas
En förutsättning för att bevilja understödet är att för bostadsområdet har utarbetats en detaljplan eller ett detaljplaneförslag som har framlagts offentligt. Understödet beviljas inom ramen för de beviljandebefogenheter som fastställts i statens budget för åren 2020–2023.
Understöd kan beviljas för projekt, genom vilka man genomför de mål som ställts upp i MBT-avtalet och som omfattas av kommunens behörighet genom att inleda eller tidigarelägga byggande av bostadsområden och kompletteringsbyggande. Projekt som påskyndar ibruktagandet av bostadsområden och kompletteringsbyggande inom områden med störst tomtbrist, särskilt inom MBT-avtalsområdet i Helsingforsregionen, prioriteras.
Understöd beviljas inte om understödstagaren har beviljats annat understöd för samma syfte.
Understödet beviljas och betalas av
Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet.
Ansökningsförfarande
Se ARA:s anvisning för ansökan (dnr ARA-00.01.01-2022-16)
Övrigt
Den utredning som behövs för utbetalningen av understödet ska lämnas till Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet inom den tid som anges i understödsbeslutet, dock senast före utgången av 2026.
Lagstiftning
Statsunderstödslagen (688/2001), Statsrådets förordning om statsunderstöd som åren 2020–2023 beviljas för byggande av kommunalteknik i bostadsområden (441/2020)
Ytterligare information
Ansökningsförfarande: Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA, tfn 029 525 0800 (växel)
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001 (växel)
Stöd för boenderådgivning till kommunerna 2023–2027
Till vem kan det beviljas?
Stödet kan beviljas till kommuner och samkommuner.
För vad beviljas stödet?
Stödet kan beviljas för tillhandahållande, utvidgning och utveckling av boenderådgivningsverksamhet.
Förutsättningar för att få stödet
Boenderådgivningsverksamheten som understöds ska gälla alla boende oberoende av om det är en privat eller offentlig aktör som äger bostaden och på vilken grund den boende besitter bostaden. Servicen ska vara avgiftsfri för de boende.
Stödbelopp
Högst 80 procent av de godtagbara och skäliga kostnaderna som orsakas av tillhandahållande, utvidgning eller utveckling av boenderådgivningsverksamheten.
Ansökningsförfarande
Stöd ansöks skriftligen av Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA.
Till ansökan ska fogas innehållet i boenderådgivningsverksamheten som ska stödjas och en genomförandeplan, en uppskattning av genomförandekostnaderna för boenderådgivningsverksamheten i fråga samt uppgifter om kommunens eller samkommunens situation gällande bostadslöshet och vräkning och särskilda invånargrupper samt andra motiveringar till stödbehovet.
Lagstiftning
Lag om stöd för boenderådgivning till kommunerna 2023–2027 (1036/2022)
Statsunderstödslagen (688/2001).
Ytterligare informatio
Ansökningsförfarande och rådgivning: Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA, tfn 029 525 0800 (växel)
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001 (växel)
Statsborgen för byggande av hyresbostäder
Användningsändamål
Byggande av hyreshus.
Vem kan beviljas
En låntagare som Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA bedömer ha tillräckliga förutsättningar för att återbetala borgenslånet och för hyreshusverksamhet. Låntagaren behöver inte vara angiven som allmännyttig av ARA.
Lånebeloppet
Högst 95 % av de skäliga byggnads- och tomtkostnaderna.
Lånevillkor
Lånet ska konkurrensutsättas. Lånevillkoren, räntan och eventuella övriga kostnader som lånebeviljaren tar ut för ett lån ska vara skäliga i förhållande till lånevillkoren, räntan och kostnaderna för lån som allmänt beviljas för motsvarande ändamål.
Lånet beviljas av
Ett kreditinstitut, försäkringsbolag, en pensionsanstalt eller kommunen.
Borgenslånet godkänns av
Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet. Kommunen ska förorda projektet.
Borgensansvar
Staten ansvarar gentemot lånebeviljaren för de slutliga förlusterna på grund av gäldenärens betalningsoförmåga till den del de medel som ackumuleras av de primära säkerheterna för lånet inte räcker till för att täcka obetalda amorteringar och räntor som har förfallit under borgenstiden samt de dröjsmålsräntor som gäller dessa. Statskontoret betalar ersättningen.
Borgenstid
Borgenstiden är högst 30 år från det att den första posten av lånet lyftes.
Borgensavgift
0,5 procent av det beviljade lånekapitalet.
Användning av bostäderna
Bostäderna ska användas som hyresbostäder under borgenstiden, dock i minst 20 år från det att den första posten av lånet lyftes.
Ansökningsförfarande
Ansökan inlämnas till kommunen. Fortlöpande ansökan.
Övrigt
Borgenslånet ska ha en betryggande säkerhet. Om ett nytt lån tas i stället för borgenslånet förblir borgen i kraft om ARA även godkänner det nya lånet som borgenslån. Om objektet som borgenslånet gäller övergår till en ny ägare under borgenstiden förblir borgen i kraft endast om ARA bedömer att den nya ägaren har tillräckliga förutsättningar att återbetala borgenslånet samt för hyreshusverksamheten.
Lagstiftning
Lag om statsborgen för byggnadslån för hyresbostäder (856/2008)
Ytterligare information
Ansökningsförfarande: Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA, tfn 029 525 0800 (växel)
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001 (växel)
Statens borgen för återbetalning av aravalån
Användningsändamål
Återbetalning av aravalån till staten
Vem kan beviljas
Låntagare som svarar för återbetalningen av ett aravalån till staten
Lånebeloppet
Beloppet av det återstående kapitalet på aravalånet som ska återbetalas till staten. Statsborgen täcker hela lånet som beviljas.
Aravalånet som ska återbetalas kan innehålla ett eller flera lån som beviljats för samma belåningsobjekt. Med belåningsobjekt avses en helhet bestående av ett eller flera hus eller bostäder, som godkänts av Statskontoret och som det äldsta obetalda aravalånet gäller.
Lånevillkor
Lånet ska konkurrensutsättas. Lånevillkoren, räntan och eventuella övriga kostnader som lånebeviljaren tar ut för ett lån ska vara skäliga i förhållande till lånevillkoren, räntan och kostnaderna för lån som allmänt beviljas för motsvarande ändamål.
Lånet beviljas av
Ett kreditinstitut, försäkringsbolag, en pensionsanstalt eller kommunen.
Borgenslånet godkänns av
Statskontoret.
Borgensansvar
Staten ansvarar gentemot lånebeviljaren för de slutliga förlusterna på grund av gäldenärens betalningsoförmåga till den del de medel som ackumuleras av de primära säkerheterna för lånet inte räcker till för att täcka för lånet obetalda amorteringar, räntor och andra avgifter som har förfallit under borgenstiden samt de dröjsmålsräntor som gäller dessa. Statskontoret betalar ersättningen.
Borgenstid
Borgenstiden är högst tio år längre än den återstående lånetiden för det aravalån som ska betalas tillbaka. Lånetiden för lån som återbetalas genom årsavgifter, vars lånetid inte är fast, är 40 år från det att den första raten har lyfts av aravalånet.
Om flera aravalån återbetalas med ett borgenslån bestäms borgenstiden enligt det aravalån vars återstående kapital är störst.
Borgensavgift
Borgensavgiften är 0,5 procent av det beviljade kapitalet på borgenslånet.
Användning av bostäderna
Objekten ska användas som hyresbostäder under borgenstiden också efter att begränsningstiden enligt aravabegränsningslagen har upphört.
Ansökningsförfarande
Ansökan inlämnas till Statskontoret. Fortlöpande ansökan.
Övrigt
Som borgenslån godkänns inte ett lån som används för återbetalning av ett aravalån till staten i enlighet med aravabegränsningslagen på grundval av befrielse av ett hus eller en bostad från begränsningarna (16 § 5 mom.), begränsningsackord (16 a § 3 mom. 3 punkten) eller rivningstillstånd (17 § 2 mom.).
Lagstiftning
Lag om statsborgen för återbetalning av aravalån (868/2008)
Ytterligare information
Rådgivning och ansökningsförfarande: Statskontoret, tfn 0295 50 2000 (växel)
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001 (växel)
Ändring av lånevillkoren för aravalån
Användningsändamål
Sanering av ekonomin eller förebyggande av ekonomiska svårigheter i aravahyreshussamfund eller bostadsrättshussamfund genom ändring av lånevillkoren
Vem kan beviljas
- Hyreshussamfund som äger ett sådant aravahyreshus som är omfattas av de ursprungliga nyttjande- och överlåtelsebegränsningarna.
- Bostadsrättshussamfund som äger ett sådant bostadsrättshus för vars byggande aravalån har beviljats.
Villkor
- Det är behövligt att ändra lånevillkoren för att sanera ekonomin i ett aravahyreshussamfund eller bostadsrättshussamfund eller för att förebygga ekonomiska svårigheter i dessa eller för att minska kreditförlustrisken för staten.
- Ekonomiska svårigheter har uppkommit på grund av att bostäder har stått tomma, bostadsmarknadsläget i området eller någon annan godtagbar anledning som inte beror på ägaren eller de kan förutses uppkomma av nämnda orsaker.
- Statskontoret har godkänt en saneringsplan för samfundet angående hur samfundets ekonomi ska saneras eller hur man förhindrar att samfundet får ekonomiska svårigheter.
Ändringar i lånevillkoren
- Lånetiden för ett lån med fasta villkor kan förlängas och räntan sänkas samt amorteringsfria perioder kan beviljas.
- Den årliga justeringen av annuiteten för annuitetslån och annuiteten för ett lån som till sina villkor ändrats till ett annuitetslån kan slopas för högst 10 år.
- Annuitetsräntan kan sänkas och ändras till fast ränta.
- Lånevillkoren kan ändras så att den maximala lånetiden överskrids för lån med fasta villkor, annuitetslån och lån som till sina villkor ändrats till ett annuitetslån.
- Ett annuitetslån och ett lån som till sina villkor ändrats till ett annuitetslån kan ändras till lån med fasta villkor så att annuiteten ändras och räntan och amorteringen uppbärs separat.
När räntan sänks ska den årliga räntan säkerställa åtminstone värdet på kreditkostnaderna vid tidpunkten för sänkningen.
Av ägaren förutsätts
Villkoren för ändring av lånevillkoren är att ägaren av aravahyreshussamfundet eller bostadsrättshussamfundet
- långsiktigt och till fullo sköter om sina ekonomiska och övriga ansvar för att sanera samfundets ekonomi,
- iakttar den saneringsplan som Statskontoret godkänt,
- under tiden lånevillkoren är ändrade inte uppbär ränta på sina tillgångar som placerats, samt
- uppfyller övriga villkor som Statskontoret fastställt i samband med ändringen av lånevillkoren.
Användning och överlåtelse av bostäder
Ändring av lånevillkoren leder inte till ändringar i nyttjande- och överlåtelsebegränsningarna.
Lagstiftning
Lag om ändring i vissa fall av villkoren för aravalån (1023/2002)
Ytterligare information
Rådgivning och ansökningsförfarande: Statskontoret, tfn 0295 50 2000 (växel)
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001 (växel)
BSP-systemet för anskaffning av den första bostaden
Vem kan ingå ett BSP-avtal?
En 15–44-åring (en partner som är part i avtalet kan vara över 44 år) som inte har ägt 50 procent eller mer av en bostad. En person under 18 år kan spara pengar som tjänats in genom eget arbete.
Egen sparandel och depositionstid
De egna besparingarna måste täcka minst 10 % av bostadspriset. I sparandelen inräknas även den depositionsränta och tilläggsränta som banken betalar.
Under minst åtta kalenderkvartal ska deponeringen vara minst 150 euro och högst 4 500 euro. Kvartalen behöver dock inte följa på varandra.
Ränta under spartiden
Räntan som betalas för depositionen är 1 %, och dessutom betalas en tilläggsränta på 2–4 % som avtalas med banken.
Bostadens som köps
Minst hälften ska anskaffas av ett egnahemshus eller av aktierna som berättigar till besittning av en bostadslägenhet.
Att beakta under spartiden
Bostaden kan skaffas när minst hälften av raterna enligt avtalet har betalats. Om tillfällig finansiering avtalar man separat med banken.
Sparmålet kan justeras under depositionstiden. Ett avtal för flera personer kan delas och separata avtal kan kombineras. Ett avtal kan överföras till en annan bank eller ett BSP-lån kan lyftas i någon annan bank än depositionsbanken. Ändringar ska avtalas separat med banken.
Avtalet hävs om medlen som finns på kontot tas ut eller om bostaden skaffas för tidigt.
Lånevillkor
Reciprocitetslånet är högst 90 procent av bostadens pris. Lånetiden är högst 25 år. Låneräntan avtalas med banken. Räntan på ett räntestödslån ska dock vara lägre än räntan på andra lån för den första bostaden som beviljas av banken. En begränsad statsgaranti kan fås för lånet.
Räntestödslånets maximibelopp
| Kommun där bostaden finns | Lånets maximibelopp, euro |
|---|---|
| 1. Helsingfors | 215 000 |
| 2. Esbo, Vanda och Grankulla | 180 000 |
| 3. Tammerfors och Åbo | 160 000 |
| 4. Övriga kommuner | 120 000 |
Om två bostadssparare skaffar en bostad tillsammans kan räntestödslån beviljas till ett belopp som är högst 50 procent större. Vid bedömning av lånebeloppet beaktas besparingarna på bostadssparpremiekontot sammanräknade.
Räntestödets belopp
Räntestöd betalas för de tio första låneåren. Räntestödets belopp är 70 % av den årliga ränteandelen som överskrider 3,8 procent av det återstående lånekapitalet.
Användning och försäljning av en BSP-bostad
Bostaden måste ha varit i eget bruk under räntestödstiden. Bostaden kan hyras ut i högst två år av en särskild anledning, till exempel värnplikt, studier eller arbete på annan ort. För mer långvarig uthyrning ska BSP-lånet omvandlas till ett vanligt bostadslån.
Bostaden kan säljas utan begränsningar. För att stödet ska fortsätta i den nya bostaden krävs det att bostaden köps inom en skälig tid och att räntestödslånet används för finansiering av bostaden.
Lagstiftning
- Lag om bostadssparpremier (1634/1992)
- Förordning om bostadssparpremier (1636/1992)
- Lag om räntestödslån för anskaffande av ägarbostad (639/1982)
- Förordning om räntestödslån för anskaffande av ägarbostad (672/1982)
- Lag om statsborgen för ägarbostadslån (204/1996)
Ytterligare information
Tillämpningspraxis och rådgivning: Statskontoret tfn 0295 502 248, asp(at)valtiokonttori.fi
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001 (växel)
Statsborgen för ägarbostadslån (TA1)
Ägarbostadslån
Ett ägarbostadslån är avsett för byggnad eller anskaffning av egnahemshus eller anskaffning av aktier eller andelar som berättigar till besittning av en bostadslägenhet.
Storleken på lånet får vara högst 85 procent, eller vid BSP-räntestödslån 90 procent, av bostadens anskaffningspris. Lånetiden är högst 25 år. Lånet kan vara avsett för anskaffning av en fritt finansierad bostad, en BSP-bostad eller en räntestödd bostad.
Lånet beviljas av ett kreditinstitut, försäkringsbolag eller en pensionsanstalt.
Vem kan få statsborgen?
En privatperson som skaffar en ägarbostad åt sig själv eller sin familj kan få statsborgen. Var och en som tar ett ägarbostadslån kan få borgen. Det finns inget ansökningsförfarande. Det räcker med ett meddelande till den som beviljar lånet, dvs. banken.
Lånesäkerhet
Den primära säkerheten för ett ägarbostadslån ska vara de aktier eller andelar som medför rätt att besitta den bostad lånet gäller eller en inteckning i den fastighet lånet gäller om det är fråga om ett egnahemshus. I undantagsfall kan någon annan lika betryggande realsäkerhet utgöra säkerhet.
Borgens storlek
Borgen utgör högst 20 procent av lånet och 25 procent om det är fråga om ett BSP-räntestödslån. Maximibeloppet för borgen är dock högst 60 000 euro per bostad.
Borgensavgift
För borgen uppbärs i samband med att lånet eller dess första post lyfts en borgensavgift på 2,5 procent av säkerheten.
Ingen borgensavgift tas ut om staten betalar räntestöd för lånet (BSP-lån).
Borgensersättning
Om låntagaren saknar betalningsförmåga och de pengar som erhållits genom den primära säkerheten för lånet inte räcker till att täcka hela lånet, betalar staten lånebeviljarens förlust ända upp till maximibeloppet av borgen samt den ränta och dröjsmålsränta som gäller denna summa.
Lagstiftning
- Lag om statsborgen för ägarbostadslån (204/1996)
- Förordning om storleken på borgensavgift för ägarbostadslån (605/1999)
Mer information
Tillämpningspraxis: Statskontoret tfn 0295 502 248, asp(at)valtiokonttori.fi
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001 (växel)
Inlösning av bostad
Invånaren har i vissa situationer rätt att lösa in sin hyresbostad om bostaden har finansierats med arava-, räntestöds- eller borgenslån.
Bostäder som kan lösas in och delägarbostäder erbjuds även med fri finansiering. Detta produktkort gäller endast inlösning av bostäder som finansierats med statens stöd med arava-, räntestöds- eller borgenslån.
Inlösning av Arava-hyresbostad
I ett hyreshus i bostadsaktiebolagsformat med arava-lån har hyresgästen rätt att lösa in de aktier som berättigar till besittningen av sin lägenhet. Inlösningsrätten föreligger hos hyresgästen hela den tid då bostaden lyder under de ursprungliga användnings- och överlåtelsebegränsningarna. Bostäder i hus avsedda för specialgrupper kan inte lösas in.
För inlösningen krävs aktieägarens samtycke ifall det är frågan om ett bolag som ägs av kommunen, samkommunen eller de facto av dessa.
Inlösningspriset för aktierna beräknas ut enligt bestämmelserna i aravabegränsningslagen enligt bostadens ursprungliga anskaffningsvärde. ARA fastställer inlösningspriset som inkluderar överlåtelseersättningen som betalas till aktieägaren enligt 10 § i aravabegränsningslagen och bostadens andel av aravalånet.
Aravabegränsningslagen 12 § (1190/1993)
Inlösning av räntestödshyresbostad
De aktier som berättigar till besittningen av bostadslägenheten kan lösas in om huset med räntestödslån ursprungligen är avsett för inlösning och det har gått två år sedan huset stod klart. Inlösningsrätten föreligger hos hyresgästen hela den tid då bostaden lyder under användnings- och överlåtelsebegränsningarna. Efter inlösningen befrias bostaden från användnings- och överlåtelsebegränsningarna.
Inlösningspriset för aktierna bildas av husets godkända byggnadskostnader och deras indexgranskningar.
Lag om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001) 18 a–18 e §
Inlösning av bostad med borgenslån
Ett hyreshus som har fått lån med ett borgenslån som ARA godkänt ska användas som hyresbostäder i 20 år. Efter detta riktas inga användningsbegränsningar mot bostäderna.
I vissa fall har inlösning av bostäderna även förenats med borgensbelånade hyresbostäder. Bostaden kan lösas in efter att den använts som hyresbostad i 20 år. Hyresgästen och hyresvärden kommer överens om inlösningen med ett separat avtal.
Lag om statsborgen för byggnadslån för hyresbostäder (856/2008)
Ytterligare information
Rådgivning: kommunen där bostaden ligger (arava- och räntestödshyresbostäder) och Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA, tfn 029 525 0800 (växel)
- Omaksilunastaminen | ARA (på finska)
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001 (växel)
Statsborgen för ombyggnadslån för bostadsaktiebolag (TA4)
ombyggnad av en byggnad eller en del av en byggnad som ett bostadsaktiebolag äger och besitter
Vem kan få statsborgen för ombyggnadslån?
Ett bostadsaktiebolag som bedöms ha tillräckliga förutsättningar för att återbetala borgenslånet. Ombyggnaden ska basera sig på styrelsens skriftliga redogörelse för underhållsbehovet och på ett konkurrensförfarande.
Beloppet av borgenslånet
Beloppet av borgenslånet är högst 70 procent av de skäliga ombyggnadskostnaderna.
Lånevillkor
Lånevillkoren, räntan och eventuella övriga kostnader som lånebeviljaren tar ut för ett lån ska vara skäliga i förhållande till lånevillkoren, räntan och kostnaderna för lån som allmänt beviljas för motsvarande ändamål.
Borgensansvar
Staten ansvarar gentemot lånebeviljaren för de slutliga förlusterna på grund av gäldenärens betalningsoförmåga till den del de medel som ackumuleras av de primära säkerheterna för lånet inte räcker till för att täcka obetalda amorteringar, räntor och andra avgifter som har förfallit under borgenstiden samt de dröjsmålsräntor som gäller dessa. Statskontoret betalar ersättningen.
Borgenstid
Borgenstiden är högst 20 år från det att den första posten av lånet lyftes.
Borgensavgift
Borgensavgiften är 2,0 procent av det beviljade lånekapitalet.
Ansökningsförfarande
Ansökan lämnas till Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA. Ansökan är fortlöpande. Borgenslånet godkänns av ARA. Lånet beviljas av ett kreditinstitut, försäkringsbolag, en pensionsanstalt eller kommunen.
Övrigt
Borgenslånet ska ha en betryggande säkerhet. Borgenslånet och det lån som har bättre förmånsrätt eller lånens sammanlagda belopp får vara högst 50 procent av objektets verkliga värde.
Om ett nytt lån tas i stället för borgenslånet förblir borgen i kraft om ARA även godkänner det nya lånet som borgenslån.
Lagstiftning
- Lag om statsborgen för ombyggnadslån för bostadsaktiebolag (941/2014)
Ytterligare information
Ansökningsförfarande och rådgivning: Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA, tfn 0295 250 800
Lagstiftning: miljöministeriet, avdelningen för den byggda miljön, tfn 0295 16001 (växel)