Käyttötarkoitus
Sosiaalisin perustein vuokrattavien vuokra-asuntojen ja vuokratalojen rakentaminen
Kuka voi saada
1) kunta ja muu julkisyhteisö 2) Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen nimeämä yleishyödyllinen asuntoyhteisö (ks. tuotekortti YLE Yleishyödylliset asuntoyhteisöt) 3) yhtiö, jossa em. yhteisöllä on välitön määräysvalta 4) yhtiö, jonka ainoana toimialana on korkotukilainoitetun vuokra-asuntokohteen rakennuttaminen, omistaminen ja vuokraaminen
Lainan määrä
Enintään 95 % hyväksytyistä rakennus- ja tonttikustannuksista
Lainaehdot
Laina kilpailutettava. Kiinteälyhenteisten korkotukilainojen laina-aika enintään 41 vuotta ja kokonaispääomamenoon perustuvien lainojen 45 vuotta. Lainaa lyhennettävä kunkin viisivuotiskauden aikana yhteensä vähintään seuraavasti:
| vuodet | lyhennys-% lainan alkuperäisestä pääomasta |
|---|---|
| 1—5 | 6,00 |
| 6—10 | 7,75 |
| 11—15 | 7,75 |
| 16—20 | 10,75 |
| 21—25 | 12,50 |
| 26—30 | 14,50 |
| 31—35 | 17,50 |
| 36—40 | 21,50 |
Vaihtoehtoisesti kokonaispääomameno, joka sisältää lainansaajan maksettavaksi jäävän koron ja lyhennyksen, on 1. vuonna rakentamisajan jälkeen 3,7 % korkotukilainaksi hyväksytyn lainan alkuperäisestä määrästä. Pääomameno nousee vuosittain määrällä, joka vastaa toteutunutta kuluttajahintaindeksin muutosta.
Korkotuki
Lainansaajan perusomavastuu 2,5 %. Perusomavastuu kuitenkin 1,7 % lainoissa, jotka hyväksytään korkotukilainoiksi 1.8.2016–31.12.2023. Perusomavastuun ylimenevä osa maksetaan korkotukena rakentamisajan (12 kk). Seuraavana vuonna korkotuki on 90 % omavastuun ylittävästä korosta. Tuki alenee vuosittain.
Lainan myöntää
Luottolaitos, vakuutusyhtiö, eläkelaitos tai kunta
Korkotuen myöntää
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus, vain kunnan puoltamalle kohteelle
Korkotuen maksaa
Valtiokonttori lainanmyöntäjälle
Asuntojen käyttö ja luovutus
Käytettävä sosiaalisin perustein valittavien asukkaiden vuokra-asuntoina 40 vuotta. Vuokrat määräytyvät omakustannusperiaatteella. Talo voidaan luovuttaa vain kunnalle tai Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen nimeämälle luovutuksensaajalle säädettyyn hintaan.
Hakumenettely
Hakemus jätetään ARAn verkkoasioinnin kautta, josta se lähtee automaattisesti kuntaan lausunnolle, tai paperilomakkeella kuntaan.
Muuta
Korkotukilainalla valtion täytetakaus. Korkotukilainaksi hyväksymisen edellytyksenä, että Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus on hyväksynyt rakennussuunnitelmat ja -kustannukset ennen töiden aloittamista.
Lisätiedot
Säännökset: YM rakennetun ympäristön osasto 02952 50000, hakumenettely: Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA 029 525 0800, www.ara.fi
Säädösviittaukset
L vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta (604/2001), VNa vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta (666/2001), VNa asukkaiden valinnasta arava- ja korkotukivuokra-asuntoihin (166/2008)