Kortvarig uthyrning

Kortvarig uthyrning av bostäder har ökat kraftigt under de senaste åren även i Finland. I lagen föreskrivs det i nuläget inte om kortvarig uthyrning av bostäder, vilket har lett till en oklar situation för såväl uthyrare, husbolag och kommuner som andra berörda parter. Det har varit oklart vad som är tillåtet, vem som beslutar och på vilka grunder. 
 
I enlighet med regeringsprogrammet syftar lagändringen till att skapa klarhet och uppdatera lagen så att den motsvarar dagens behov. Tydliga spelregler och den förutsägbarhet de medför ligger i alla parters intresse.

Enligt förslaget ska en bostad som är belägen på ett detaljplaneområde och som inte stadigvarande eller tillfälligt bebodd kunna hyras ut i perioder på mindre än 28 dagar under högst 90 dagar per kalenderår utan bygglov. Dygnsgränserna gäller till exempel investeringsbostäder som är belägna i tätorter och där ingen är skriven. 

Kommunen kan dock tillåta kortvarig uthyrning under högst 180 dagar per år inom valda detaljplaneområden. På så sätt kan kommunen ta hänsyn till sina egna förhållanden och till exempel möta den ökade efterfrågan på inkvartering under turistsäsonger. Kommunen ska höra kommuninvånarna under beslutsprocessen, och beslutet får inte medföra olägenheter med tanke på genomförandet av detaljplanen.
 
Enligt propositionen ska man även fortsättningsvis fritt kunna hyra ut sin egen stadigvarande bostad. Begränsningarna gäller inte heller fritidsbostäder eller bostäder i glesbygdsområden. 

Den som hyr ut en bostad kortvarigt ska föra bok över de dagar då bostaden har använts för kortvarig uthyrning och på begäran visa upp uppgifterna för byggnadstillsynsmyndigheten.

Den som hyr ut en bostad kortvarigt ska föra bok över de dagar då bostaden har använts för kortvarig uthyrning och på begäran visa upp bokföringen för byggnadstillsynsmyndigheten.

Byggnadstillsynen kan fortsättningsvis ingripa i förbjuden kortvarig uthyrning med vite.

Ja, det kan de. Kommuninvånarna har omfattande möjligheter att delta i kommunens beslutsfattande också när det gäller kortvarig uthyrning. Om kommunen beslutar att höja den i lagen tillåtna gränsen på 90 dagar måste kommuninvånarna höras på samma sätt som när byggnadsordningen godkänns. Kommunens förslag ska vara framlagt i minst 30 dagar, kommunmedlemmarna ska kunna framställa anmärkning mot det, och de som framställt anmärkningar ska underrättas om kommunens motiverade ställningstagande till den framförda åsikten.

Avsikten är att lagförslaget ska lämnas till riksdagen i våren 2026. Lagen träder i kraft när riksdagen har behandlat och antagit lagen och den har stadfästs och publicerats i författningssamlingen. Enligt uppskattning kan detta ske under försommaren 2026.

Enligt propositionen ska den nya 90-dagarsgränsen för kortvarig uthyrning och skyldigheten för bostadsinnehavaren att föra anteckningar träda i kraft den 1 januari 2027. År 2027 blir därmed det första året då de nya reglerna tillämpas.