Asuntorahoituksen selvitysryhmä esittää toimia asunto-osakeyhtiötalojen peruskorjausten helpottamiseen

Ympäristöministeriön syksyllä 2025 asettama selvitysryhmä on antanut raporttinsa työstään, jossa tarkasteltiin asuntorahoituksen tilannetta asuntomarkkinoiden, asuntojen uudisrakentamisen ja asuntojen korjaamisen näkökulmasta sekä analysoitiin laaja joukko toimenpide-ehdotuksia. Ryhmä esittää suosituksia erityisesti uudisasuntorakentamiseen sekä asunto-osakeyhtiöiden peruskorjauksiin.

Asuntorahoituksen selvitysryhmä asetettiin hallituksen vuoden 2025 kehysriihen kirjauksen mukaisesti tarkastelemaan asuntorahoituksen toimivuutta heikentäviä tekijöitä. Ryhmän toimintaa johtivat ympäristöministeriö ja valtiovarainministeriö, puheenjohtajana toimi ympäristöministeriön ylijohtaja Teppo Lehtinen. Ryhmän työssä olivat mukana myös oikeusministeriö, työ- ja elinkeinoministeriö, Finanssivalvonta, Finanssiala, Suomen Kiinteistöliitto, Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Rakli ja Rakennusteollisuus RT.

Asuntomarkkinoilla vallitsee tällä hetkellä asuntojen ylitarjontatilanne ja asuntorakentaminen on historiallisen matalalla tasolla. Selvitysryhmä suosittelee, että heti kun asuntorahoitusta koskeva hallituksen esitys (HE 190/2025 vp) on tullut voimaan, olisi asuntomarkkinoiden ja kokonaistalouden tilanne ja sen näkymät arvioitava ja lain sisältämät suhdanneluonteiset joustot asuntoyhteisölainoihin otettava käyttöön, jos niiden edellytykset täyttyvät ja hyödyt ovat vakausriskejä suuremmat. 

Uudisasuntorakentamisen kilpailukyvyn vahvistamiseksi ja kustannusten hillitsemiseksi selvitysryhmä suosittelee kuntia analysoimaan määräysten taloudellisia ja rakentamisen kustannuksiin vaikuttavia tekijöitä ja tavoittelemaan kohtuullisia rakentamis- ja asumiskustannuksia. Lisäksi olisi harkittava asuntorakentamisen kustannusten käsittelyä MAL-sopimuksissa. 
                           
Asunto-osakeyhtiötalojen korjausten helpottamiseksi selvitysryhmä suosittelee selvitettäväksi asuintalovarauksen käyttömahdollisuuden laajentamista pääasiallisesti osakkaiden omassa asumiskäytössä olevien asunto-osakeyhtiöiden korjaus-, lisä- ja täydennysrakentamishankkeisiin. Lisäksi ryhmä suosittelee asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainojen valtiontakauksen ehtojen pikaista muuttamista, jotta etenkin kasvukeskusten ulkopuolella toteutettavien suurempien peruskorjaushankkeiden rahoituksen saatavuus paranisi. 

”Kiitän selvitysryhmää sen työstä. Ryhmän esittämiä johtopäätöksiä arvioidaan osana valtioneuvoston kevään kehysriihen valmistelua”, sanoo ympäristö- ja ilmastoministeri Sari Multala.

Selvitysryhmän työn päättymisen jälkeinen tilanne ja jatkotoimet

Selvitysryhmän työ päättyi helmikuun lopussa. Ryhmän raportissa ei ole huomioitu sen jälkeen muuttunutta tilannetta Lähi-Idässä, eikä sen mahdollisia vaikutuksia asunto- ja rakennusmarkkinoihin. 

Selvitysryhmän työn päättymisen jälkeen ympäristöministeriö on lähettänyt lausunnoille asetusluonnokset ASP-järjestelmän uudistamisesta. Lisäksi eduskunta on käsitellyt asuntorahoitusta koskevaa hallituksen esitystä (HE 190/2025 vp).

• Asuntorahoituksen selvitysryhmän raportti (valtioneuvoston julkaisuarkisto Valto)
• Hankesivu: Selvitysryhmä asumisen ja rakentamisen rahoituksen kehittämiseksi

Lisätietoja

Teppo Lehtinen
ylijohtaja 
p. 0295 250 157
[email protected]

Emma-Stina Vehmanen
ympäristö- ja ilmastoministerin erityisavustaja
p. 0295 250 078
[email protected]