Lagförslag om bostadsrättsbostäder sänds på remiss

Miljöministeriet begär utlåtanden om ett utkast till lag om bostadsrättsbostäder. I enlighet med regeringsprogrammet för statsminister Juha Sipiläs regering ska bostadsrättssystemet reformeras som en självständig besittningsform när det gäller finansiering, val av boende och ansökningsprocess. Målet med reformen är att ta fram en tredje besittningsform som baserar sig på bostadsrätt.

Valet av boende snabbas upp

Enligt lagförslaget kan man gå över till tidsbundna ordningsnummer i kösystemet till bostadsrättsbostäder. Könumret föreslås vara i kraft ett år åt gången. Målet är snabbare service som i högre grad utgår från de boendes behov.

Kösystemet ska bli riksomfattande och skötas av Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet (ARA).  Ägarsamfunden ska välja boende på basis av det könummer som ARA ger. De som står i kö sedan tidigare ska få skälig tid för övergång till det nya systemet.

De boendes ställning stärks

Reformen ska ge dem som bor i bostadsrättsbostäder möjlighet att påverka frågor som gäller bolaget. Enligt lagförslaget bör de boendes samarbetsorgan i fortsättningen kunna delta i behandlingen av ärenden på bolagsnivå.

Boendeförvaltningen ska godkänna bostadsrättshusets reparations- och finansieringsplan, de ändringar och konkurrensutsättningar som gäller underhållssystemen samt principerna för utjämning av vederlag.

Också besittningsformen ska kunna ändras i extrema situationer

Om det inte längre finns efterfrågan på en byggnad som ägs av ett bostadsrättsbolag och därmed har formen av bostadsrättshus, och huset är i ekonomiska svårigheter, bör dess besittningsform kunna ändras. Om de fastställda strikta villkoren uppfylls, ska bostadsrättsavtalen som en sista utväg kunna sägas upp. Uppsägningen förutsätter tillstånd av ARA. I en sådan situation ska ställningen för den som bor i bostadsrättsbostad tryggas genom att personen tillförsäkras rätt att lösa in bostaden som sin egen eller genom att det erbjuds en motsvarande bostadsrättsbostad eller ett hyresavtal.

Mycket växelverkan och utredningsarbete till grund för reformen

Behoven att utveckla bostadsrättssystemet har kartlagts i en riskhanteringsutredning och i det lagstiftningsprojekt som inletts utifrån den. Våren 2016 ordnades en webbpanel, och intressentgrupper fick besvara en enkät. I slutet av året bad miljöministeriet om kommentarer om riktlinjerna för utveckling av bostadsrättssystemet. De kommentarer som lämnades in har beaktats i det utkast till lag som nu sänds på remiss.

Det förslag till lag om bostadsrättsbostäder som nu sänds på remiss innehåller inga ändringsförslag beträffande lånevillkoren för bostadsrättshus. Dessa behandlas tillsammans med lånevillkoren för hyreshuslån inom ramen för projektet för utveckling av modellen för långt räntestöd för bostadsproduktion. Miljöministeriet ber samtidigt därför om kommentarer om riktlinjerna för lånevillkoren.

• Kommentoi suuntaviivoja asuntorakentamisen pitkän korkotuen kehittämiseen (Pressmeddelande 23.2.2017)

I Finland finns det sammanlagt över 40 000 bostadsrättsbostäder. De utgör ett viktigt alternativ till hyres - och ägarbostäder, dessutom till ett skäligt pris. Bostadsrättssystemet har funnits i 25 år och är etablerat i synnerhet i stadscentrum där systemet också balanserar upp invånarstrukturen i bostadsområdena.

Remisstiden löper ut den 7 april 2017.

• Begäran om utlåtande (på finska)
• Riskhantering i bostadsrättssystemet (på finska) (Valto)

Mer information:

Anu Gentz, regeringssekreterare, tfn 040 590 80 89, [email protected]