Boendekostnaderna i statsunderstödda bostäder blir allt skäligare
Statsrådet har i dag utfärdat en förordning som bidrar till skäligare boendekostnader i det statssubventionerade bostadsbeståndet. Republikens president stadfäste i slutet av december de lagändringar som ligger bakom förordningen. Genom lag- och förordningsändringarna genomförs flera punkter i statsminister Juha Sipiläs regeringsprogram.
Endast skälig avsättning för framtida reparationer
Hyrorna och bruksvederlagen för de hyres- och bostadsrättsbostäder som finansierats med statens aravalån eller räntestödslån ska bestämmas i enlighet med självkostnadsprincipen. Då får hyror och bruksvederlag främst täcka de kapitalkostnader som uppförandet av huset orsakat samt de kostnader för skötsel och reparation av bostäderna som en god fastighetshållning förutsätter.
Bestämmelserna om självkostnadsprincipen har gett ägarna till hyres- och bostadsrättshus anmärkningsvärt stort spelrum i tillämpningen av bestämmelserna. De lagändringar som republikens president stadfäst preciserar dessa bestämmelser. På detta sätt förenhetligas grunderna för bestämmande av hyror och bruksvederlag, och skillnaderna i hyres- och bruksvederlagsnivån för bostäder som ägs av olika hyreshus- och bostadsrättshussamfund jämnas ut.
Enligt lagändringarna får den avsättning för framtida reparationer som ingår i sådana hyror och bruksvederlag som bestäms enligt självkostnadsprincipen inte vara högre än vad som är skäligt. Genom den förordning av statsrådet som utfärdats i dag ges konkreta maximigränser för vad som i lagen avses med skälig avsättning. När det gäller under 20 år gamla hyres- eller bostadsrättshus, får det i hyra eller i bruksvederlag tas ut en avsättning som uppgår till högst en euro per bostadskvadratmeter per månad. När det gäller äldre hus är maximibeloppet två euro. Genom förordningsändringen sänks dessutom den ränta som beräknas på ägarens självfinansieringsandel och som tas ut i samband med självkostnadshyran från nuvarande åtta procent till fyra procent.
Genom ändringarna dämpar man hyres- och bruksvederlagshöjningar och förhindrar oskäligt stora avsättningar för kommande reparationer. Ändringarna träder i kraft i början av 2017 för att ägarna till hyres- och bostadsrättshus ska ha tillräckligt med tid att ändra sin nuvarande praxis så att den följer de nya bestämmelserna.
Snabbare amortering av räntestödslån i fortsättningen i början av lånetiden
Genom statsrådets förordning ändras också amorteringarna av nya räntestödslån så att en större del av amorteringarna sker i början av lånetiden. När amorteringen sker snabbare i början av lånetiden minskar såväl ägarens som statens risk. Ändringen inverkar inte nämnvärt på de boendes ställning eftersom den snabbare amorteringen i början av amorteringsprogrammet endast innebär en liten höjning av hyrorna under de första åren. Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ARA får godkänna räntestödslån enligt det nya amorteringsprogrammet fr.o.m. den 15 januari 2016.
Ytterligare information:
Tea Usvasuo, specialmedarbetare, tfn 046 922 8946, [email protected]
Ville Koponen, regeringssekreterare, tfn 0295 250 132, [email protected]