Regeringen föreslår bestämmelser om korttidsuthyrning i bygglagen
Regeringen har överlämnat en proposition med förslag till ändring av bygglagen till riksdagen. Genom den ska det i lagen för första gången införas bestämmelser om korttidsuthyrning av bostäder.
”Korttidsuthyrning har snabbt blivit allt vanligare och för med sig mycket gott, men också utmanande negativa fenomen. Verksamheten behöver tydliga spelregler. Ökad förutsägbarhet i fråga om korttidsuthyrning ligger i allas intresse. I fortsättningen kommer såväl de bostadsägare som är intresserade av korttidsuthyrning som grannarna och myndigheterna att veta hur omfattande korttidsuthyrning som är tillåten utan en tillståndsprocess”, säger miljö- och klimatminister Sari Multala.
Inom detaljplaneområden införs en dygnsgräns för korttidsuthyrning av sådana bostäder som inte är stadigvarande eller tillfälligt bebodda
Enligt förslaget ska en bostad som är belägen på ett detaljplaneområde och som inte är stadigvarande eller tillfälligt bebodd kunna hyras ut i perioder på mindre än 28 dagar, sammanlagt högst 90 dagar per kalenderår, utan att bygglov behöver sökas. Dygnsgränserna gäller till exempel sådana investeringsbostäder som är belägna i tätorter och där ingen är skriven.
Kommunen kan dock höja gränsen till högst 180 dagar inom valda detaljplaneområden. På så sätt kan kommunerna ta hänsyn till sina egna förhållanden och till exempel möta den ökade efterfrågan på inkvartering under turistsäsonger.
”Det finns många perspektiv på korttidsuthyrning, och läget varierar avsevärt mellan olika kommuner i Finland. Vi vill ge kommunerna möjlighet att tillåta korttidsuthyrning i större omfattning än lagens grundnivå, inom vissa gränser. På så sätt kan kommunerna bättre beakta sin egen situation och sina behov”, säger minister Sari Multala.
Kommunen ska höra kommuninvånarna innan beslut om att höja dygnsgränsen fattas, och beslutet får inte medföra olägenheter med tanke på genomförandet av detaljplanen.
Bostadsinnehavaren ska föra bok över hur många dagar bostaden har hyrts ut, och på begäran visa upp uppgifterna för byggnadstillsynsmyndigheten. Byggnadstillsynsmyndigheten ska även fortsättningsvis kunna ingripa i förbjuden korttidsuthyrning med vite.
Dygnsgränsen för och skyldigheten att föra bok om korttidsuthyrning föreslås träda i kraft den 1 januari 2027.
Vid beredningen har man granskat andra europeiska länders reglering i fråga om korttidsuthyrning. I många länder tillämpas dygnsgränser för korttidsuthyrning, men de varierar betydligt mellan länderna.
Inga ändringar i fråga om korttidsuthyrning av bostäder som används för boende, fritidsbostäder och bostäder i glesbygdsområden
Det föreslås inga ändringar i fråga om korttidsuthyrning av stadigvarande eller tillfälligt bebodda bostäder, fritidsbostäder och bostäder i glesbygdsområden. Vid korttidsuthyrning av dessa bostäder tillämpas också i fortsättningen de allmänna bestämmelserna i den gällande bygglagen.
Till exempel kräver en ändring av en bostads användningsändamål till inkvarteringslokal bygglov, precis som idag.
I bygglagen görs också ändringar för att genomföra direktivet om byggnaders energiprestanda (EPBD) och direktivet om förnybar energi (RED III)
I propositionen föreslås det att bygglagen ändras för att genomföra EPBD- och RED III-direktiven. I bygglagen tas det in en definition av nollutsläppsbyggnad. Dessutom föreslås det att det till bygglagen fogas ett nytt begrepp användbar golvyta, att definitionen av nära-nollenergibyggnad preciseras och att paragrafen om väsentliga tekniska krav i fråga om energiprestanda ändras.
I bygglagen ändras också bestämmelsen om minimiandelen energi från förnybara energikällor i nya byggnader eller byggnader som genomgår en större renovering. Enligt förslaget ska minimiandelen i höjas från 38 procent till 52 procent av den beräknade inköpta energi som används vid energiberäkningen, om detta är tekniskt, funktionellt och ekonomiskt genomförbart.
I bygglagen föreslås dessutom vissa andra ändringar. Till lagen fogas till exempel en påföljd för förseelser mot EU:s byggproduktförordning. Övergångsbestämmelsen om behörigheten för projekteringsuppgifter och arbetsledningsuppgifter ändras så att behörighetsvillkoren för exceptionellt krävande arbetslednings- och projekteringsuppgifter anses uppfyllda också för sådana personer som har avlagt byggnadsingenjörsexamen.
Lagen avses träda i kraft så snart som möjligt, med undantag för dygnsgränsen och bokföringsskyldigheten för korttidsuthyrning, som avses träda i kraft den 1 januari 2027.
Mer information:
Korttidsuthyrning
Jaana Junnila (anträffbar den 30 april och från och med den 18 maj)
regeringsråd
tfn 0295 250 256
[email protected]
Bestämmelserna i EPBD- och RED III-direktiven
Jaakko Rastas
specialsakkunnig
tfn 0295 250 217
[email protected]
Jyrki Kauppinen (anträffbar från och med den 4 maj)
byggnadsråd
tfn 0295 250 122
[email protected]
Emma-Stina Vehmanen
miljö- och klimatministerns specialmedarbetare
tfn 029 525 0078
[email protected]