Asumisoikeusasuminen
Asumisoikeus (ASO) on vaihtoehto asunnon vuokraamiselle ja omistamiselle. Asumisoikeusasuntoon pääsee tehtyään asumisoikeussopimuksen ja maksettuaan asumisoikeusmaksuna osan asunnon hankintahinnasta. Sen jälkeen maksetaan asumisen aikana käyttövastiketta. Asuntoa ei voi lunastaa omaksi, mutta asukkaalla on pysyvä asumisturva.
Asumisoikeusasunnot ovat muutamia poikkeuksia lukuun ottamatta rahoitettu valtion tuella, joko arava- tai korkotukilainalla.
Asumisoikeusasunnon hakeminen muuttuu
Uusi laki asumisoikeusasunnoista astui voimaan 1.1.2022. Uudistuksella haluttiin varmistaa, että asumisoikeusasuminen säilyy kohtuuhintaisena ja houkuttelevana asumismuotona myös tulevaisuudessa. Muutos koskee sekä uusia hakijoita että niitä, joilla on vanha järjestysnumero.
1.9.2023
Uusien asukasvalintasäännösten soveltaminen alkaa ja uusi asukasvalintajärjestelmä otetaan käyttöön.
31.12.2023
Vanhojen, pysyvien järjestysnumeroiden voimassaolo päättyy.
Asumisoikeusasumisen perusperiaatteita
Asumisoikeusasuntoja on tarjolla suurimmissa kaupungeissa ja kunnissa. Valtion tuella tuotettuja asumisoikeusasuntoja omistavat kunnat, yleishyödylliset yhteisöt ja asumisoikeusyhdistykset.
- Asuntoa ei voi lunastaa omaksi. Asumisoikeuden haltija voi luopua asumisoikeudesta tai vaihtaa asunnon toiseen.
- Talon omistaja ei voi irtisanoa asumisoikeussopimusta.
- Asumisoikeussopimuksen yhteydessä maksetaan asumisoikeusmaksu ja kuukausittain käyttövastiketta.
- Valtion lainoittaman tai korkotukeman asumisoikeusasunnon alle 55-vuotiaan hakijan on alitettava varallisuusrajat. Muulla rahoituksella rakennetun talon omistaja päättää asukasvalinnastaan.
- Asumisoikeusasuntoa tulee käyttää omana tai perheen vakituisena asuntona. Jos oleskelee väliaikaisesti toisella paikkakunnalla esimerkiksi työn tai opiskelun vuoksi, asunnon voi kuitenkin luovuttaa toisen käyttöön enintään kahdeksi vuodeksi.
- Huoneiston kunnossapidosta vastaa talonomistaja. Jos asukas haluaa tehdä asuntoon muutostöitä, on niistä sovittava omistajan kanssa.
- Laki asumisoikeusasunnoista (393/2021)
Usein kysyttyjä kysymyksiä
Kysymyksiä ja vastauksia asumisoikeusjärjestelmästä ja sen uudistuksesta
- Mitä lakiuudistus tarkoittaa asumisoikeusasunnon hakijalle?
- Mitä lakiuudistus tarkoittaa nykyiselle asumisoikeusasukkaalle?
- Mitä uudistus tarkoittaa kunnille?
ARA: Tietoa asumisoikeusasumisesta
Asumisoikeuslain uudistuksessa valmistelun pohjana käytettiin kattavasti selvityksiä ja kuulemisia.
- Asumisoikeuslain uudistus: Lausuntopyyntö ja lausunnot 15.7.2020 päättyneellä lausuntokierroksella (Lausuntopalvelu.fi)
- Asumisoikeuslain uudistus: Yhteenveto lausuntopalautteesta 15.7.2020 päättyneellä lausuntokierroksella
Asumisoikeusjärjestelmän uudistusta valmisteltiin kattavasti myös edellisellä hallituskaudella. Aiemmin tehtyjä selvityksiä, sidosryhmäpaneelin näkemyksiä sekä muita kuulemisia käytettiin uuden lain valmistelussa.
- Luonnos hallituksen esitykseksi laiksi asumisoikeusasunnoista: Yhteenveto lausunnoista 7.4.2017 päättyneellä lausuntokierroksella
- Suuntaviivat asumisoikeusjärjestelmän kehittämiselle -muistio (10/2016)
- Suuntaviivat asumisoikeusjärjestelmän kehittämiselle -muistio (10/2016): Yhteenveto saadusta palautteesta
- Asumisoikeusjärjestelmän riskienhallinta (Ympäristöministeriön raportteja 1/2016)
Asumisoikeuslain uudistuksen eduskuntakäsittelyn vaiheet löytyvät eduskunnan verkkopalvelusta.
- Laki asumisoikeusasunnoista (393/2021)
- Laki asumisoikeusyhdistyksistä (1072/1994)
- Aravalaki (1189/1993)
- Laki vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta (604/2001)
- Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa (649/1990)
- Ympäristöministeriön asetus asumisoikeushakemuksen kaavasta (793/2003)
- Ympäristöministeriön asetus asumisoikeussopimuksen kaavasta (794/2003)
- Valtioneuvoston asetus asumisoikeustalojen käyttö- ja luovutusrajoitusten merkitsemisestä ja merkintöjen poistamisesta (78/2006)
› Asetuksen perustelumuistio 19.12.2018
› Asetuksen perustelumuistio 16.1.2006 - Valtioneuvoston asetus vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta (666/2001)
› Asetuksen perustelumuistio 13.6.2018
Lisätietoja
Anu Karjalainen, lainsäädäntöneuvos
ympäristöministeriö, Rakennetun ympäristön osasto, Asuminen ja kulttuuriympäristöt Puhelin:0295250067 [email protected]