Asumisoikeusasuminen
Asumisoikeusasunnot (ASO) ovat oma asumisen hallintamuotonsa, joka sijoittuu vuokra- ja omistusasumisen väliin. Asumisoikeusasumisessa asukas maksaa rakennuttajayhtiön omistamasta asunnosta asumisoikeusmaksun ja kuukausittaista käyttövastiketta. Asuntoa ei voi lunastaa omaksi, mutta asukkaalla on pysyvä asumisturva.
Asumisoikeusasumisesta säädetään omassa laissaan. Asumisoikeusasunnot ovat muutamia poikkeuksia lukuun ottamatta rahoitettu valtion tuella, joko arava- tai korkotukilainalla. Asukkaiden osallistumismahdollisuuksista yhtiön hallintoon säädetään jatkossa uudessa asumisoikeuslaissa.
Asumisoikeusasunnon hakeminen muuttuu
Uusi laki asumisoikeusasunnoista astui voimaan 1.1.2022. Uudistuksella haluttiin varmistaa, että asumisoikeusasuminen säilyy kohtuuhintaisena ja houkuttelevana asumismuotona myös tulevaisuudessa. Muutos koskee sekä uusia hakijoita että niitä, joilla on vanha järjestysnumero. Muutoksen vaikutukset on kuvattu alla.
Uudistuksessa ASO-järjestelmää ei muutettu radikaalisti, vaan sen perusperiaatteet säilytettiin ennallaan. Asumisoikeussopimusten pysyvyyteen ei tullut lakiuudistuksessa muutoksia.
Hallitusohjelman mukaisesti lakiuudistuksessa otettiin huomioon:
- asumisen kohtuuhintaisuus
- järjestelmän läpinäkyvyys
- asukkaiden vaikutusmahdollisuudet
- asukasvalinnan kehittäminen.
Aikataulu
1.1.2022
Uusi laki asumisoikeusasunnoista astuu voimaan.
1.9.2022
Uusien asukashallintosäännösten soveltaminen alkaa.
1.9.2023
Uusien asukasvalintasäännösten soveltaminen alkaa ja uusi asukasvalintajärjestelmä otetaan käyttöön.
31.12.2023
Vanhojen, pysyvien järjestysnumeroiden voimassaolo päättyy.
Usein kysyttyjä kysymyksiä
Kysymyksiä ja vastauksia asumisoikeusjärjestelmästä ja sen uudistuksesta
- Mitä lakiuudistus tarkoittaa asumisoikeusasunnon hakijalle?
- Mitä lakiuudistus tarkoittaa nykyiselle asumisoikeusasukkaalle?
- Mitä uudistus tarkoittaa kunnille?
ARA: Tietoa asumisoikeusasumisesta
Asumisoikeuslain uudistuksessa valmistelun pohjana käytettiin kattavasti selvityksiä ja kuulemisia.
- Asumisoikeuslain uudistus: Lausuntopyyntö ja lausunnot 15.7.2020 päättyneellä lausuntokierroksella (Lausuntopalvelu.fi)
- Asumisoikeuslain uudistus: Yhteenveto lausuntopalautteesta 15.7.2020 päättyneellä lausuntokierroksella
Asumisoikeusjärjestelmän uudistusta valmisteltiin kattavasti myös edellisellä hallituskaudella. Aiemmin tehtyjä selvityksiä, sidosryhmäpaneelin näkemyksiä sekä muita kuulemisia käytettiin uuden lain valmistelussa.
- Luonnos hallituksen esitykseksi laiksi asumisoikeusasunnoista: Yhteenveto lausunnoista 7.4.2017 päättyneellä lausuntokierroksella
- Suuntaviivat asumisoikeusjärjestelmän kehittämiselle -muistio (10/2016)
- Suuntaviivat asumisoikeusjärjestelmän kehittämiselle -muistio (10/2016): Yhteenveto saadusta palautteesta
- Asumisoikeusjärjestelmän riskienhallinta (Ympäristöministeriön raportteja 1/2016)
Asumisoikeuslain uudistuksen eduskuntakäsittelyn vaiheet löytyvät eduskunnan verkkopalvelusta.
- Laki asumisoikeusasunnoista (393/2021)
- Laki asumisoikeusyhdistyksistä (1072/1994)
- Aravalaki (1189/1993)
- Laki vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta (604/2001)
- Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa (649/1990)
- Ympäristöministeriön asetus asumisoikeushakemuksen kaavasta (793/2003)
- Ympäristöministeriön asetus asumisoikeussopimuksen kaavasta (794/2003)
- Valtioneuvoston asetus asumisoikeustalojen käyttö- ja luovutusrajoitusten merkitsemisestä ja merkintöjen poistamisesta (78/2006)
› Asetuksen perustelumuistio 19.12.2018
› Asetuksen perustelumuistio 16.1.2006 - Valtioneuvoston asetus vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta (666/2001)
› Asetuksen perustelumuistio 13.6.2018
Lisätietoja
Anu Karjalainen, lainsäädäntöneuvos
ympäristöministeriö, Rakennetun ympäristön osasto, Asuminen ja kulttuuriympäristöt Puhelin:0295250067 [email protected]