Miljöministeriet begär utlåtanden om regeringsproposition med förslag till ändring av lagen om bostadsrättsbostäder
Miljöministeriet begär utlåtanden om ett utkast till regeringsproposition med förslag till ändring av lagen om bostadsrättsbostäder. Syftet med ändringarna är att säkerställa bostadsrättssystemets hållbarhet i föränderliga marknadsförhållanden. Ändringarna gör det möjligt att befria bostadsrättshus från begränsningar i vissa avgränsade situationer och att i sådana fall också tillåta de boende att lösa in sin bostad. Dessutom avskaffas de ordningsnummer som används vid ansökan om bostadsrättsbostäder. Utlåtanden kan lämnas in fram till den 8 maj 2026.
”Propositionen innebär större flexibilitet i föränderliga situationer, metoder att hantera de ekonomiska riskerna med bostadsrättssystemet och sätt att trygga de boendes ställning vid förändringar. Att avskaffa ordningsnumren minskar byråkratin med tanke på både bostadssökande och bostadsrättsaktörer”, säger miljö- och klimatminister Sari Multala.
Bostadsrättsbostäder är statligt stödda bostäder som omfattas av i lag fastställda begränsningar i fråga om användning och överlåtelse. I reformen av lagen om bostadsrättsbostäder föreslås en möjlighet att befria ett bostadsrättshus från de begränsningar som gäller huset, om det inte längre finns efterfrågan på husets lägenheter som bostadsrättsbostäder. Befrielse från begränsningarna är också ett alternativ i en situation där en bostadsrättssammanslutning försätts i konkurs.
Som en ny bestämmelse föreslås att det i nya bostadsrättsavtal ska inkluderas ett villkor enligt vilket avtalet kan sägas upp om huset har många tomma eller uthyrda bostäder eller om husets ekonomiska situation annars är långvarigt försvagad. I situationer där ett hus befrias från begränsningarna eller ett nytt bostadsrättsavtal sägs upp, erbjuds bostadsrättshavaren möjlighet att lösa in bostaden.
Befrielse från begränsningarna och uppsägning av nya bostadsrättsavtal ska kräva godkännande av Centralen för statligt stött bostadsbyggande.
Det föreslås att de ordningsnummer som används i samband med ansökan om bostadsrättsbostäder avskaffas. I fortsättningen ska bostadsrättshavarna väljas i den ordning ansökningarna kommer in.
Reformen ökar den ekonomiska flexibiliteten samtidigt som de boendes rättigheter beaktas
Ändringarna i bestämmelserna medför behövlig ekonomisk flexibilitet i systemet. Att befria bostadsrättsbostäder från begränsningarna ska dock fortsättningsvis vara ett undantagsförfarande och en sista utväg. I en prioritet i reformen är att garantera att de boendes boendetrygghet och rättigheter tillgodoses.
Ett förslag om att det i lagstiftningen tas in en möjlighet att befria bostadsrättshus från begränsningarna i sådana fall där bostäderna står underutnyttjade har också gjorts tidigare, men det ströks på förslag av riksdagens grundlagsutskott. Utskottet ansåg då att ändringen inte var nödvändig, eftersom underutnyttjande av bostäder inte ansågs påverka bostadsrättssammanslutningarnas verksamhetsförutsättningar i betydande grad. Miljöministeriet föreslår nu ändringar i lagen, eftersom underutnyttjandet av bostäder har ökat.
Bakom den regeringsproposition som nu beretts ligger en utredning som miljöministeriet beställt och som färdigställdes 2025. I utredningen granskades bostadsrättsbeståndets ekonomiska situation och bedömdes de risker som är förenade med systemet samt eventuella lösningsalternativ. I utredningen konstaterades att de största riskerna hänför sig till tomma bostadsrättsbostäder som på grund av användningsbegränsningar inte kan omvandlas till hyres- eller ägarbostäder.
Syftet med att avskaffa ordningsnumren är att förenkla ansökningsprocessen för bostadsrättsbostäder och sänka tröskeln för att ansöka om bostad.
Begäran om utlåtande: Utkast till regeringens proposition med förslag till lag om ändring av lagen om bostadsrättsbostäder (utlåtande.fi)
Mer information
Hanne Vikström
regeringssekreterare
tfn 0295 250 066
[email protected]
Emma-Stina Vehmanen
miljö- och klimatministerns specialmedarbetare
tfn 029 525 0078
[email protected]