ARA-asumisen kohtuuhintaisuutta edistävä säädöskokonaisuus lausuntokierrokselle
Valtion tukemien vuokra-asuntojen vuokrat ja asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet on määriteltävä omakustannusperiaatetta noudattaen. Hallituksen esityksen tavoitteena on muuttaa omakustannusperiaatteen mukaisia vuokria ja käyttövastikkeita koskevia säädöksiä siten, että vuokrien ja vastikkeiden kohtuullisuus toteutuisi nykyistä paremmin.
”Tavoitteena on kehittää vuokra- ja vastikesäännöksiä niin, että ne varmistavat asumisen kohtuuhintaisuuden ja hyödyttävät nykyistä paremmin vuokra-asukkaita sekä edistävät asumiskustannuksiltaan kohtuullisten asuntojen tarjontaa. Kaikilta osin omakustannusperiaate ei ole nyt toteutunut”, asunto- ja viestintäministeri Krista Kiuru toteaa.
Lakiin kirjattaisiin tavoitesäännös, jonka mukaan omakustannusvuokraa koskevien säännösten tavoitteena on vuokralaisilta perittävän vuokran kohtuullisuus. Yksittäisten asuntojen vuokrien kohtuullisuuden arviointi kuuluisi kuitenkin edelleen käräjäoikeuksille asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaisesti.
Esityksellä rajoitettaisiin sitä, että rakennuksen perusparannustoimenpiteisiin varautumisesta aiheutuvia kustannuksia katetaan asukkailta perittävillä vuokrilla ja käyttövastikkeilla. Tämä hillitsisi vuokrien ja vastikkeiden kehitystä rakennuksen ensimmäisinä vuosina. Samalla rakennuksen perusparannuksista koituvat kustannukset tulisivat pääosin niiden asukkaiden kannettaviksi, jotka perusparannuksista aikanaan hyötyvät.
Tällä hetkellä saman omistajan omistamien vuokra-asuntojen ja asumisoikeusasuntojen vuokrat ja vastikkeet voidaan tasata valtakunnallisesti. Tasausta rajoitettaisiin siten, että se olisi mahdollista vain tiettyjen kuntaryhmien sisällä. Tavoitteena on turvata se, että kasvuseuduille tarkoitetut tuet kohdistuvat oikein. Myöskään tavanomaisten vuokra-asuntojen vuokria ei saisi jatkossa tasata erityisryhmille tarkoitettujen asuntojen kanssa. Vuokratalon omistajien tulisi jatkossa kilpailuttaa suurimmat kiinteistönhoitopalvelut ja kunnossapitotyöt.
Omakustannusvuokrien valvonta siirrettäisiin kunnilta Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n tehtäväksi. Lisäksi ARA:n käyttöön tulisi uusi sanktio vuokrasäännösten noudattamisen tehostamiseksi.
Lausuntoja voi antaa 2.7.2013 asti. Hallituksen esitys on tarkoitus antaa eduskunnalle syysistuntokaudella.
Kohtuuhintaisen vuokra-asuntotuotannon edistämiseksi valtioneuvosto on päättänyt tänään myös väliaikaisesta asetusmuutoksesta, jolla alennetaan korkotukilainojen omavastuukorkoa sekä antanut eduskunnalle lisätalousarvion, jossa ehdotetaan merkittäviä lisäyksiä tämän vuoden määrärahoihin.- Lausuntopyyntö ARA-asumisen kohtuuhintaisuuden edistämistä koskevasta säädöskokonaisuudesta
- Vauhtia kohtuuhintaiseen asuntotuotantoon: Korkotukilainojen omavastuukorkoa alennetaan, kohtuuhintaiseen asumiseen esitetään lisämäärärahoja (tiedote 23.5.2013)
- Asuminen
Ministeri Kiurun erityisavustaja Jouni Parkkonen, ympäristöministeriö, p. 040 176 1304, [email protected]
Hallitussihteeri Ville Koponen, ympäristöministeriö, p. 0400 143 873, [email protected]