Vuokrataloyhteisöille mahdollisuus vanhojen aravalainojen lainaehtojen muuttamiseen
Lainansaajalla on heinäkuun puolestavälistä lähtien mahdollisuus saada vanhan ns. kiinteäehtoisen vuokratalolainan laina-aikaa pidennetyksi. Myös aravalainan korkoa voidaan alentaa laina-ajan pidentämisen yhteydessä, jos lainan alkuperäinen pääoma on ollut suuri korkeiden rakennus- ja tonttikustannusten takia.
Valtioneuvosto hyväksyi tänään asiaa koskevan asetuksen, joka annettiin viime viikolla vahvistetun, eräiden vuokratalolainojen lainaehtojen ilmoitusperusteisesta muuttamisesta annetun lain nojalla. Uudistus toteuttaa hallituksen asuntopoliittista ohjelmaa.
Lainaehtojen muuttamismahdollisuus koskee 1.3.1982 - 31.12.1993 myönnettyjä kiinteäehtoisia vuokratalolainoja. Näiden 27 vuoden pituisten lainojen lyhennysaikataulu on hyvin takapainotteinen ja aiheuttaa siksi ongelmia lyhennysten kasaantuessa laina-ajan loppupuolelle. Suuret lainanhoitokustannukset puolestaan aiheuttavat paineita vuokriin.
Kyseessä olevia lainoja on myönnetty vuokratalojen ja -asuntojen rakentamiseen, hankintaan ja peruskorjaukseen. Lainojen pääomia on jäljellä vajaa miljardi euroa.
Lainoja pidennetään lainansaajan ilmoituksesta seitsemällä vuodella, jolloin loppuvuosien suuret lyhennysprosentit puolittuvat. Lainan korkoa alennetaan hankinta-arvoltaan korkeissa kohteissa nykyisestä 4,25 prosentista 3,25 prosenttiin. Hankinta-arvorajat ovat erisuuruiset rakennus- ja tonttikustannuksiltaan erilaisilla alueilla. Lisäksi rajat on mitoitettu siten, että suurin osa koron alentamisen piiriin tulevista kohteista sijaitsee kasvukeskusten ulkopuolella, missä vuokrataloilla on eniten käyttöasteongelmia ja vaara joutua tästä syystä taloudellisiin vaikeuksiin.
Koron alentaminen alentaa pääomamenoja korkean hankinta-arvon kohteissa noin 0,40 - 1,00 €/m2/kk nykyisellä korkotasolla laskettuna. Alennettu korko sidotaan lainan alkuperäisen koron tavoin valtion pitkäaikaisen obligaatiolainanoton kolmen vuoden keskiarvokorkoon. Laina-aikaa pidentämällä kevennetään vuokratalojen vuokrankorotuspaineita 21. lainavuodesta lähtien noin 1,50 - 3,00 €/m2/kk.
Valtiokonttori antaa tarkemmat ohjeet ilmoituksen tekemisestä. Asiaa koskevat laki ja asetus tulevat voimaan 15.7.2005.
Lisätietoja
Ylitarkastaja Anu Kääriäinen, ympäristöministeriö, puh. (09) 160 39578, [email protected]
Ylitarkastaja Ulla-Maija Sirviö, ympäristöministeriö, puh. (09) 160 39624, [email protected]
Ylitarkastaja Maija Tanskanen, Valtiokonttori, puh. (09) 7725 537, [email protected]
Ylitarkastaja Anne-Mari Kohtala, Valtiokonttori, puh. (09) 7725 505, [email protected]