Valtion tukemien vuokra-asuntojen asukasvalintaa ja asuntojen käyttöä koskevan sääntelyn kehittäminen

Tavoitteet ja tuotokset

Hankkeen tavoitteena on ohjata valtion tukemien vuokra-asuntojen käyttö johdonmukaisemmin asukasvalintaperusteiden mukaiseksi. Lisäksi ajantasaistetaan asukasvalintatehtävää ja valvontaa koskevaa sääntelyä henkilötietojen käsittely mukaan lukien sekä tehdään muita välttämättömiä päivityksiä valtion tukeman asuntotuotannon lainsäädäntöön.

Lähtökohdat

Valtion tukemissa vuokra-asunnoissa noudatetaan arava- ja korkotukilainsäädännön mukaista asukasvalintaa. Asukkaiden valinta perustuu sosiaaliseen tarkoituksenmukaisuuteen ja taloudelliseen tarpeeseen. Aravalainalla ja pitkällä korkotukilainalla rahoitettujen vuokra-asuntojen asukasvalinnassa on otettava huomioon hakijaruokakunnan asunnontarve, varallisuus ja tulot. Lyhyellä korkotukilainalla rahoitettujen vuokra-asuntojen asukasvalinnassa on otettava huomioon hakijaruokakunnan tulot. Vuokrasuhteissa noudatetaan omakustannusvuokraperiaatetta.

Vuokralaisella on asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun yleislain mukainen oikeus muun muassa alivuokrata osa huoneistosta, luovuttaa huoneisto tilapäisesti toisen käytettäväksi tai luovuttaa vuokraoikeus perheenjäsenelleen. Näissä tilanteissa asunnon käyttö voi poiketa asetetuista tavoitteista, ja sen vuoksi hankkeessa valmistellaan tarvittavaa erityissääntelyä valtion tukemien vuokra-asuntojen osalta. Valmistelussa otetaan huomioon asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain vireillä oleva uudistus.

Lyhytvuokraus on vastoin valtion tukemien vuokra-asuntojen käyttötarkoitusta. Lyhytvuokraukseen on valmisteilla lainsäädäntöä, joka huomioon ottaen tarkastellaan tarvetta säätää nimenomaisesta majoitustarkoituksessa tehtävän lyhytvuokrauksen kiellosta.

Poikkeustilanteissa, esimerkiksi asuntojen vajaakäyttö ja kiireiset tarpeet, valtion tukemia vuokra-asuntoja voidaan vuokrata myös ruokakunnille, jotka eivät täytä kaikkia asukasvalintaperusteita. Osa valtion tukemista asunnoista saattaa myös pitkässä vuokrasuhteessa kohdentua ruokakunnille, jotka eivät enää tarvitsisi valtion tukea asunnon saamiseen. Hankkeessa tarkastellaan myös asukasvalintojen valvontaa ja vuokranantajien mahdollisuuksia vapauttaa asuntoja uudelleen vuokrattavaksi.

Lisäksi hankkeeseen sisältyy valtion tukeman asuntotuotannon lakien ajantasaistamista, joka liittyy muun muassa asukasvalintatehtävään, henkilötietojen käsittelyyn, toimivaltuuksiin ja asetuksenantovaltuuksiin.