Laki rakennuksen energiatodistuksesta vahvistettiin
Tasavallan presidentti on tänään vahvistanut lain rakennuksen energiatodistuksesta. Laki koskee vuoden 2008 alusta lähtien kaikkia uusia rakennuksia. Ennen lain voimaantuloa valmistuneisiin rakennuksiin lakia sovelletaan vasta vuoden 2009 alusta.
Samalla vahvistettiin kaksi muuta lakia: laki maankäyttö- ja rakennuslain 2 ja 166 §:n muuttamisesta sekä laki rakennuksen ilmastointijärjestelmän kylmälaitteiden energiatehokkuuden tarkastamisesta. Myös ne tulevat voimaan vuoden 2008 alussa.
Laeilla saatetaan voimaan Euroopan parlamentin ja neuvoston direktiivi rakennusten energiatehokkuudesta.
Energiatodistus auttaa arvioimaan ja vertaamaan rakennusten energiankulutusta
Rakennuksen energiatodistusta koskevan lain tavoitteena on, että rakennusten ja asunto-osakkeiden ostajat tai vuokraajat ottaisivat valintakriteerikseen myös rakennuksen energiankulutuksen. Tällöin rakennushankkeeseen ryhtyvän tai rakennuksen omistajan on kiinnitettävä yhä enemmän huomiota rakennuksen energiatehokkuuteen.
Rakennuksen energiatodistuksessa on esitettävä rakennuksen tarkoitustaan vastaavaan käyttöön tarvittava energiamäärä. Tarvittavan energiamäärän suhde rakennuksen pinta-alaan ilmaistaan useampiluokkaisella asteikolla - samalla tavalla kuin on jo pitkään ilmaistu esimerkiksi kodin kylmälaitteiden energiatehokkuus. Rakennuksen energiatehokkuutta on todistuksen perusteella helppo arvioida ja verrata muihin vastaavassa käytössä oleviin rakennuksiin.
Energiatodistus on esitettävä, kun rakennus tai sen osa otetaan käyttöön, myydään tai vuokrataan. Todistusta ei kuitenkaan vaadita esimerkiksi vapaa-ajan asunnoilta, joita käytetään korkeintaan neljä kuukautta vuodessa, alle 50 m2 rakennuksilta, teollisuus- ja korjaamorakennuksilta tai suojelluilta rakennuksilta.
Energiatodistuksen hankkiminen ennen lain voimaantuloa valmistuneelle omakotitalolle ja enintään kuuden asunnon asuinrakennukselle on vapaaehtoista.
Kuka energiatodistuksen laatii?
Rakennuksen energiatodistus laaditaan rakennuslupamenettelyn tai energiakatselmuksen yhteydessä, osana isännöitsijäntodistusta tai erillisenä todistuksena.
Uudelle rakennukselle energiatodistus annetaan rakennuslupamenettelyn yhteydessä. Todistuksen laatii pääsuunnittelija. Pääsuunnittelijan on myös ennen uuden rakennuksen käyttöönottoa varmennettava, että lupavaiheessa annettu energiatodistus vielä rakennuksen valmistuttua pitää paikkansa.
Isännöitsijäntodistuksen osana olevan energiatodistuksen antaa talon isännöitsijä tai asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja. Energiatodistus perustuu todellisiin kulutuslukuihin, jotka on jo aiemminkin täytynyt esittää isännöitsijätodistuksessa tai sen liitteenä.
Erillisen energiatodistuksen antajalla täytyy olla ammattitutkinto ja hänen täytyy olla perehtynyt energiatodistuksen laadintaan. Pätevyydestä säädetään tarkemmin ympäristöministeriön asetuksella.
Energiakatselmuksen yhteydessä annettavan energiatodistuksen antaa katselmuksen tekijä.
Ilmastointijärjestelmien kylmälaitteiden tarkastaminen
Laki rakennuksen ilmastointijärjestelmän kylmälaitteiden energiatehokkuuden tarkastamisesta edellyttää, että rakennuksen omistajan on vähintään kymmenen vuoden välein tehtävä ilmastointijärjestelmän kylmälaitteiden tarkastus. Tarkastukset ovat pakollisia laitteille, joiden nimellisteho on vähintään 12 kilowattia.
Muutoksia maankäyttö- ja rakennuslakiin
Maankäyttö- ja rakennuslain 2 ja 166 §:n muuttamisesta annetulla lailla maankäyttö- ja rakennuslain asetuksenantovaltuuksia tarkennetaan siten, että ne koskevat rakennuksen energiatehokkuuden laskemista ja rakennukselle asetettavia energiatehokkuusvaatimuksia. Lisäksi maankäyttö- ja rakennuslakiin lisätään energiahuoltoon kuuluvien laitteiden kunnossapitovelvollisuutta koskeva säännös.
Lisätietoja
Hallitusneuvos Klaus Frösén, ympäristöministeriö, puh. 020 490 7530, 050 572 6368