Aravalainaehdot paranevat

Vuokrat alenevat

Uusien arava-asuntojen lähtövuokra laskee. Tämä toteutetaan alentamalla uusien ara-valainojen pääomamenojen eli vuosimaksun lähtötasoa. Vuokratalolainojen ensimmäi-sen vuoden vuosimaksu on nykyisin 3,8 % lainapääomasta ja uudistuksen jälkeen se on 3,7 % pääomasta. Pääkaupunkiseudun aravavuokrahankkeessa, jonka rakennus- ja tonttikustannukset asuinneliötä kohden ovat noin 1 850 euroa , alkuvuokraksi muodostuisi noin 9,10 ?/m2/kk, kun se ennen uudistusta olisi ollut noin 9,30 euro/m2/kk. Asumisoikeus-talolainojen ensimmäinen vuosimaksu laskee 4 %:sta 3,9 %:iin.

Sekä uusien että vanhojen asuntojen vuokrien nousupaineet tulevina vuosina helpotta-vat, kun pääomamenojen vuotuista nousuvauhtia hidastetaan. Vuosimaksua tarkiste-taan nykyisin siten, että kuluttajahintaindeksin muutokseen lisätään 1 prosenttiyksikkö. Jatkossa siihen lisätään vain 0,7 prosenttiyksikköä.

Korko seuraamaan markkinakorkoja

Eduskunta on edellyttänyt, että aravalainojen korko seuraa jatkossa mahdollisimman tarkasti markkinakorkoja. Tämä toteutetaan siten, että uusien aravalainojen korko sido-taan valtion 10 vuoden obligaatiolainakorkojen perusteella laskettavaan viitekorkoon. Lisäksi lainoille tulee 3,4 %:n perusomavastuukorko, jonka lainansaaja aina vähintään lainasta maksaa. Viitekoron tasolle perittävä korkonousee vähitellen 23 vuoden aikana. Lisäksi uu-silla lainoilla on 6 %:n korkokatto.

Vanhojen, ennen nyt tehtyä uudistusta myönnettyjen lainojen korko pyritään samaan mahdollisimman lähelle markkinakorkoa siten, että niille tulee 5,2 %:n korkokatto. Vanhojen lainojen korkojen määräytymisperustetta ei voida muuttaa. Korko määräytyy edelleen vuosimaksun tarkistukseen sidotusti. Uudistuksen jälkeen kaikkien vuodesta 1992 lukien myönnettyjen aravalainojen, olivatpa ne vuokrataloille tai asumisoikeusta-loille myönnettyjä, korko on vuosimaksun tarkistuksen määrä lisättynä 1,95 %-yksiköllä. Jos inflaatioksi oletetaan 2 %, laskennallinen korko on 4,65 %. Jos lainan vuosimaksu on alempi kuin tämä laskennallinen korko, perittävä korko on vuosimaksun suuruinen.

Lyhennykset aikaistuvat

Korkojen alentamisesta seuraa, että lainat alkavat lyhentyä heti ensimmäisenä vuonna. Nykyisin lyhennykset alkavat aikaisintaan noin 10. lainavuonna. Lainojen aikaisempi lyhentyminen parantaa omistajien mahdollisuuksia rahoittaa perusparannuksia.

Vuokra-asuntotuotanto elpyy

Uudistusten odotetaan elvyttävän aravarahoitteista vuokra- ja asumisoikeusasuntotuotantoa, joka on nyt varsinkin pääkaupunkiseudulla lähes kokonaan loppunut.

Valtion asuntorahaston rahoitusasema ei vaarannu

Nyt tehtävät uudistukset vähentävät Valtion asuntorahaston vuokra-aravalainoista saamia korkotuloja. Toisaalta uudistukset vähentävät lainojen ennenaikaisia takaisin-maksuja, jotka myöskin vähentäisivät korkotuloja. Uudistukset eivät heikennä asuntorahaston rahoitusasemaa.

Lisätietoja:

Kehittämisjohtaja Markku Tahvanainen, puhelin (09) 160 39626

Lainsäädäntöneuvos Tiina Rautio, puhelin (09) 160 39649