Asuinkiinteistöjen isännöinnin nykytilan selvitys
YM058:00/2010 Development
Ympäristöministeriö kutsuu KTT Kaj Hedvallin, KTM Tuuli Kaskisen ja FM Matias Johanssonin selvitysryhmäksi.
Selvitysryhmän tehtävänä on:
- selvittää ja arvioida erityisesti asuinkiinteistöjen isännöinnin ja isännöintipalvelujen nykytilanne sekä toimialan kehittymiseen liittyvät esteet
- tehdä selvitystyön perusteella ehdotukset isännöinnin kehittämiseksi vastaamaan tulevia tarpeita huomioiden erityisesti osaaminen
- tehdä ehdotuksia toimenpiteiksi isännöintipalveluiden kehittymiseksi
Selvitystyössä kuullaan kaikkia tarpeellisia tahoja. Työn kannalta keskeisiä toimijoita ovat mm. opetus- ja kulttuuriministeriö, oikeusministeriö, työ- ja elinkeinoministeriö, Suomen Kuntaliitto ja kiinteistöalan tämän aihealueen kannalta keskeiset toimijat.
Basic information Completed
Project number YM058:00/2010
Case numbers
Set by Ministry of the Environment
Term/schedule 22.12.2010 – 15.3.2011
Date of appointment 22.12.2010
Starting points
Rakennuskannan korjaustarve on kasvussa johtuen rakennuskannan ikärakenteesta, ikääntyvän väestön laadullisista odotuksista sekä kunnossapito- ja korjaustoiminnan puutteista. Ennakoivalla ja suunnitelmallisella toiminnalla voidaan merkittävästi vaikuttaa kiinteistön palvelutasoon ja kiinteistönpidon kustannuksiin.
Suomessa on rivi- ja asuinkerrostalorakennuksia noin 123 000 kappaletta. Asunto-osakeyhtiöitä on noin 80 000 kappaletta, joista isännöintipalveluja käyttää noin 50 0000 yhtiötä. Asunto-osakeyhtiön hallituksella on vastuu kiinteistönpidon järjestämisestä. Isännöintipalveluja käyttävien yhtiöiden kiinteistöhoidon ja -huollon arvo on noin 3 miljardia euroa vuodessa. Investointeihin menee karkeasti toiset kolme miljardia euroa. Kyse on sekä laadullisesti että taloudellisesti merkittävästä asiasta.
Muuttuvassa toimintaympäristössä isännöinti vaatii koulutuksen ja kokemuksen tuottamaa monipuolista osaamista. Isännöinnin ydinosaamista on muun muassa taloyhtiön ja sen palveluverkoston johtaminen siten, että kiinteistön ylläpito- ja muut palvelut vastaavat yhtiön tarpeita ja toiveita. Nyt ja tulevaisuudessa isännöinnissä tarvitaan parempaa asiakkaiden ymmärtämistä ja muun muassa monipuolisempaa viestinnän, kunnossapidon ja korjausrakentamisen, palvelujen hankinnan ja lainsäädännön osaamista. Isännöintipalvelujen sisältövaatimukset ovat muuttumassa ja laajentumassa. Samalla merkittävä osa nykyisistä isännöitsijöistä on jäämässä lähivuosina eläkkeelle.
Publications and reports
Isännöinnin tulevaisuus, Selvityshenkilöraportti 14/2011 PDF
18.3.2011 Kaj Hedvall, Matias Johansson, Tuuli Keskinen
Other documents and memorandums
Isännöinnin tulevaisuus; tiedote
18.3.2011 Ympäristöministeriö
Isännöintialan kehittämistarpeita selvitetään, tiedote
22.12.2010 Ympäristöministeriö
Setting-up and organisation
Asuinkiinteistöjen isännöinnin nykytilan selvitys RTF
22.12.2010 Ympäristöministeriö
Developing and statute drafting in the Government
The ministries implement the Government Programme, draft acts and other statutes, and promote reforms through different kinds of projects, working groups and bodies. Information on all this is available on the Government website.
All ministries' projects are available on the Government website valtioneuvosto.fi/en/projects